Основни стъпки при покупка на недвижим имот

В даден момент от живота на човек настъпва времето, когато се решава да направи голямата стъпка към закупуването на недвижим имот. Причините за това могат да бъдат няколко – омръзнало ви е да бъдете наемател, да живеете в „чуждото” жилище, да плащате нечия чужда ипотека или издръжка, събрали сте достатъчно пари и искате да инвестирате или сте получили одобрение за ипотечен кредит или просто искате да се сдобиете с кокетна вила или къща, където да прекарвате свободното си време и ваканция. Няма значение от причината, имайте впредвид, че времето, в който тече процеса по закупуване на имот ще бъде изключително вълнуващо за вас и трябва да бъдете запознати с основните процеси, които ви очакват. В тази статия ние от imotite.bg ще опитаме да опишем какви са основните стъпки при покупка на недвижим имот в България и ще ви дадем съвети, които ще ви помогнат да направите точния избор.  

1. Изчислете бюджета, с който разполагате за покупка на недвижим имот.

Преди да започнете процеса по закупуването трябва много добре да изчислите с какви пари разполагате. Ако закупувате жилище чрез кредит е разумно преди да започнете търсенето да организирате среща с кредитен експерт на желана от вас банка, да внесете документи и да проверите дали ще ви бъде одобрен такъв кредит и каква ще бъде сумата, която ще ви отпуснат. Освен това трябва да предвидите и допълнителните разходи, които съпътстват покупката на недвижим имот като  - нотариални такси по прехвърляне и местен данък (около 3% от материалния интерес по сделката), пазарни оценки, адвокатски хонорари, комисионни и тн. 

2. Организиране на огледи с консултант по продажба на недвижими имоти.

След като внимателно сте изчислили разполагаемият бюджет е време за среща с професионален консултант, които ще ви помогне при избора на недвижим имот, ще ви консултира и ще ви предложи оферти отговяращи на вашите критерии, изисквания и бюджет. Изборът за такъв консултант е изцяло ваш. Той трябва да бъде изключително добре запознат с пазара на недвижими имоти в, района който работи, трябва да ви предложи достатъчно на брой оферти, които да удовлетворяват критериите на вашето търсене. Ако забележите, че съответния кансултант не ви предлага това, което търсите и се опитва с пазарни трикове да ви заблуди веднага потърсете друг. Сайтът imotite.bg разполага с екип от високо квалифицирани професионалисти с дългогодишен опит в продажбите на имоти в България. Те ще ви предложат имоти, отговарящи на вашето търсене и ще ви осигурят достъп до всички тях. Ние държим на качественото и коректо обслужване, както и на законноста и регламентирането на отношенията с нашите клиенти, именно поради това преди организиране на оглед всеки клиент подписва Договор за посредничество. Подписването на този договор е задължително условие преди клиента да бъде заведен на оглед. Осъществаването на огледи е една от най-трудните стъпки за потенциалния купувач, така че ви пропоръчваме да си направете предварително списък с неща, които са първостепенни за вас – тип строителство, разположение, етаж, изложение, нивото на шума на улицата и квартала, жилището  има ли нужда от сериозен ремонт или е достатъчен само козметичен такъв и т.н. Най-важното в случая е да запазите хладнокръвие и да не се поддавате на моментни импулси и реакции. Преценето внимателно и анализирайте факторите определящи вашата оценка. Обърнете внимание на местоположението и инфраструктората, преценете дали мястото, в което сте харесали новия дом е подходящо за вас и каква е неговата инфраструктурата. Каква е комуникацията и достъпът до него, има ли редовен  транспортът, има ли учреждения наблизо – детски градини, училища, търговски комплекси, полицейски управления, болници и т.н Важен фактор е типът на строителство. Всеки е наясно с недостатъците на панела и предимствата на тухлата, но ако тухленото строителство не се вмества в бюджета ви то тогава проверете добре коя година е строен панелния блок и какъв е срока за използването му. Имайте в предвид, че в близко бъдеще ще започне процес на активно саниране на старите панелни блокове, което допълнително ще оскъпи стойността на едно панелно жилище. Не на последно място е разпределението на стаите и етажа на който се намира имота. Етажът е особено важен с оглед потенциални проблеми. Първият и последният етаж не са за препоръчване, но ако има сериозна разлика в цената то човек може да се замисли и да вземе в предвид останалите фактори. Изложението на отделните стаи също е много сериозен фактор за оценка на жилището. Помещенията, които са южно изложение са по-слънчеви и имат по-малка нужда от отопление, което от своя страна води до икономии от електроенергия. Преценете много добре как бихте се чувствали в даденото жилище и как ще се отрази то на изградената ви вече ежедневна рутина. Ако се колебаете може да задавате въпроси към консултанта, той трябва да ви отговаря точно и ясно, което ще ви помогне да вземете правилното решение.

  

3. Подписване на придварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.

След като вече сте открили подходящото за вас жилище и сте взели крайното решение за покупка следва да преминете в следващата стъпка на процеса по покупка на недвижим имот – Подписване на предварителен договор. Предварителният договор е официалния документ, с който двете страни -  купувача и продавача се съгласяват да сключат сделка по покупко-продажба на недвижим имот, при договорени условия, които са описани  и оформени подробно в договора. Договорът винаги се подписва от двете страни и в необходимите на брой екземпляри за всяка от тях. Обикновенно договора се подписва пред представетил на агенцията - посредника осигурил купувача за съответния имот. Договорът съдържа уговорки относно съществените условия на бъдещия окончателен договор, който страните желаят да сключат. В  предварителният договор  се упоменават:

» подробни данни на страните по договора; купувач и продавач

» данни за имота предмет на договора

» цена и начин на плащане

 » размера на капаро осигуряващо и гарантиращо финализирането на сделката

» договаряне на неустойки при неизпълнение на условията по договора

» краен срок за изповядване на сделката

» нотариус при който ще се изповяда сделката

» срок за въвод във владение на купувача

» степен на завършеност на обекта или вид в които се предава на Купувача

» и други. 

Тъй като предмет на продажбата е имот, окончателното прехвърляне съгласно закона може да се извърши само в нотариална форма. В случай че срокът или условията за сключване на окончателен договор са налице и някоя от страните откаже да се яви пред нотариус, изправната страна има право да предяви иск, с който да поиска от съда прогласяване на сключения предварителен договор за окончателен. В този случай влязлото в сила съдебно решение, с което се уважава такъв иск, замества нотариалния акт.

4. Изповядване на сделката.

Финалната стъпка  при покупка на недвижим имот в България е изповявдане на сделка по покупко-продажба в нотариална форма. След осъществяването на тази стъпка купувачът става законен собственик на съответния имот. Необходимите документи за приключване на сделка са:

» документи за самоличност на лицата по сделката;

» документ удостоверяващ правото на собственост на продавача;

» актуална скица на имота;

» актуална данъчна оценка;

» удостоверение за наследници, ако собственика е починал;

» удостоверение за семейно положение;

» удостоверение за липса/наличие на вещни тежести върху имота

» декларация за липса на данъчни задължения към държавата;

» нотариално заверено пълномощно ако сделката щи се изповядва чрез пълномощник;

Изповядването на сделката става при нотариус, който отново проверява всички документи за тежести и несъответствия и след това удостоверява сделката за приключена и урежда прехвърлянето на имота. Нотариалните актове за прехвърляне и учредяване правото на собственост се получават от нотариуса след вписването им в агенцията по вписваня в съответния град.

Ние ви препоръчваме внимателно да прецените необходимоста и възможността от покупката на недвижим имот. Не правете компромиси при покупката и не купувайте имот „на всяка цена”.  Пазарът на недвижими имоти в България е изключително динамичен и богат на предложения. Ако в момента не намирате търсения от вас имот не се отказвайте, дерзайте и скоро ще го намерите.