Класификация на сградите според основните видове строително-конструктивни сисеми

1. МОНОЛИТНИ СГРАДИ (МС) - или т.нар „тухлени” сгради. Това са сгради построени изцяло по монолитен способ, т.е. всичките им конструктивни носещи и преградни носещи или неносещи елементи са изпълнени на обекта (строежа) от монолитен стоманобетон (излят на място), тухлени и/или каменни зидарии и частично дървени, метални и други елементи. Важно е да се знае, че измазаните монолитни сгради външно си приличат, но те имат някой съществени различия, които значително влияят на експлоатационните им качества (най-вече дълговечността и устойчивостта им на външни въздействия) и от там и върху пазарната им стойност. Непознаването на тази особеност често води до спорове с недобре информирани клиенти на агенциите. Ето защо, опитният брокер трябва да познава по-детайлно класификацията на монолитните сгради. Във възходящ ред тя е следната:

а). "ТД" - Зидани сгради с носещи подови и покривни конструкции от дървен гредоред и ивични основи (фундаменти) от каменна зидария (замонолитена със строителни разтвори или с зидани на сухо каменни блокове) и изпълнени на дълбочина най-малко 80.0 см. в земната основа. В тези сгради основните носещи елементи са тухлените външни и вътрешни стени, колони и пиластри. Тухлите трябва да са плътни и добре изпечени, а свързващият ги разтвор трябва да е ва-ров или вароциментов. Предимствата на този вид строежи са много добра топлоизолация, възможност за добра външна архитектура и вътрешно разпределение. , задоволителна годност за нормална експлоатация около 60 год.

Read More

Основни видове недвижими имоти

СГРАДИ - Това са законно изградени строителни продукти предназначени за обитаване ( жилищни сгради и части от тях, хотели, комплекси, почивни станции, хижи и др.), за извършване на стопанска дейност (работилници, цехове, производствени халета, селскостопански сгради, складове, супермаркети, магазини и др.) и за задоволяване на обществени нужди (обществени сгради, административни, културни, учебни, здравни, спортни и др.) в покрито и оградено пространство. Това пространство се изгражда обикновено с масивни или полумасивни строителни конструкции и елементи. Сградите имат постоянен статут съгласно Застроителнорегулационните (ЗРП) и други планове на селищата, курортните, вилните, промишлените и други устройствени зони, и извън тях (виж. по-долу "Класификация на земите").

ПОСТРОЙКИ - Те обикновено имат спомагателно или стопанско предназначение, и много често са изпълнени от леки сглобяемо-разглобяеми конструкции и елементи, паянтови или полумасивни. Те не винаги имат постоянен статут съгласно ЗРП, т.е. подлежат на премахване при определени условия, преди изчерпване на физическата им годност.

СТРОИТЕЛНИ СЪОРЪЖЕНИЯ - Най-общо това не са сгради и постройки, т.е. за непосветените те „не приличат на къщи”, но са изградени основно по строителни технологии и от предимно строителни материали. Това са ниското строителство (пътища, улици, алеи, паркове, зелени площи, площади, тротоарни и други настилки в/у земята, масивни огради, подпорни стени, паркинги, басейни, спортни площадки и др.), външни мрежи и проводи ( елктродалекопроводи, външно ел.захранване, топлопроводи, газопроводи, канализационни и водопро-водни мрежи и др.), технологични и инженерни съоръжения (мостове, магистрали, железни пътища, резервоари, силози, хвостохранилища, естакади, комини, язовири, пристанища, кейове, хидро-съоръжения, канали и мн.други)

Read More