Основни видове недвижими имоти

СГРАДИ - Това са законно изградени строителни продукти предназначени за обитаване ( жилищни сгради и части от тях, хотели, комплекси, почивни станции, хижи и др.), за извършване на стопанска дейност (работилници, цехове, производствени халета, селскостопански сгради, складове, супермаркети, магазини и др.) и за задоволяване на обществени нужди (обществени сгради, административни, културни, учебни, здравни, спортни и др.) в покрито и оградено пространство. Това пространство се изгражда обикновено с масивни или полумасивни строителни конструкции и елементи. Сградите имат постоянен статут съгласно Застроителнорегулационните (ЗРП) и други планове на селищата, курортните, вилните, промишлените и други устройствени зони, и извън тях (виж. по-долу "Класификация на земите").

ПОСТРОЙКИ - Те обикновено имат спомагателно или стопанско предназначение, и много често са изпълнени от леки сглобяемо-разглобяеми конструкции и елементи, паянтови или полумасивни. Те не винаги имат постоянен статут съгласно ЗРП, т.е. подлежат на премахване при определени условия, преди изчерпване на физическата им годност.

СТРОИТЕЛНИ СЪОРЪЖЕНИЯ - Най-общо това не са сгради и постройки, т.е. за непосветените те „не приличат на къщи”, но са изградени основно по строителни технологии и от предимно строителни материали. Това са ниското строителство (пътища, улици, алеи, паркове, зелени площи, площади, тротоарни и други настилки в/у земята, масивни огради, подпорни стени, паркинги, басейни, спортни площадки и др.), външни мрежи и проводи ( елктродалекопроводи, външно ел.захранване, топлопроводи, газопроводи, канализационни и водопро-водни мрежи и др.), технологични и инженерни съоръжения (мостове, магистрали, железни пътища, резервоари, силози, хвостохранилища, естакади, комини, язовири, пристанища, кейове, хидро-съоръжения, канали и мн.други)

ЗЕМЯ - Тук е излишно да даваме определение, но в частност като предмет на сделки с недвижими имоти може де се каже, че винаги става въпрос за част от земя (терени и парцели имоти) с определени юридически граници и собственици. Тя е естествена недвижима вещ и в исторически план първоначалното й придобиване (правото на собственост на първия й собственик) е безвъзмездно, т.е. за „създаването” й не са били необходими производствени разходи. В този смисъл може да се каже, че земята „не е стока”. Обикновено земята (конкретен парцел с конкретен собственик) заедно със сградите и постройките изградени върху нея образуват един имот. Правото на собственост върху земята може да бъде пълно или ограниче-но. Ограничено право е суперфицията или както се нарича у нас право на строеж. Обикновено това е право на владеене само на построеното в/у дадена земя, за времето на експлоатационната му годност.

СТРОИТЕЛНО-КОНСТРУКТИВНА СИСТЕМА (СКС) - Тя характеризира дадена сграда или постройка в зависимост от вида на носещата й конструкция (конструктивната система), способа (технологията) на изграждането й, етажността, осовата й схема и преобладаващо използваните в нея осно-вни строителни материали.

ЕКСПЛОАТАЦИОННА ГОДНОСТ -  Тя бива физическа и функционална експлоатационна годност. Физическа годност представлява срокът, в който една сграда при добро поддържане запазва в допустими граници, от строителнотехническа и архитектурна гледна точка, своята годност за употреба по предназначение, т.е. физическата си цялост, надеждност и функционалност. В този срок разходите необходими за поддръжка и ремонт на сградите и постройките все още са по-ниски от увеличаването на стойността им вследствие на тези разходи. Последното не важи за жилищните имоти, които се обитават от собствениците им. Под „ремонт” трябва да се разбира своевременното премахване на отстранимите дефекти и недостатъци получени с течение на времето.