Топ 7 на най-добрите тенденции за интериорен дизайн

Всеки горд собственик на жилище знае, че грижите, които са нужни за запазването на добрия му вид са толкова важни, колкото и поддържането на външния вид на човек. Цялостният козметичен ремонт на имота може да се окаже твърде скъп и да отнеме много време, но с помощта на няколко актуални тенденции от интериорния дизайн може да освежите и да запазите добрия вид на вашето жилище. Ето основните интериорни тенденции за 2014/2015 година, които може да разгледате и да приложите на практика за дома:

Тенденция 1. Тюркоаз Пастелите и бежовите цветове от предишните сезони са оставени в миналото, като през 2014 е въведено възприемането на по-богати тонове като тези на скъпоценните камъни. Тюркоазът е несъмнено цветът на годината. Ако не искате цялата ви стая да е в този цвят може да помислите за добавянето на някои аксесоари като възглавнички или килим в други нюанси, които ще се впишат добре към вашия интериорен дизайн. Дизайнерите на Студио съветват да се залага на по-богати нюанси, вместо на по-фините, за да се придаде усещане за разкош и свежест.

Тенденция 2. Смесена текстура. Модният свят видя експлозия от текстури през 2013 година, като ватираните платове и кожата се превърнаха в сензация. През 2014 г. тази тенденция все още е част от света на интериорния дизайн. Кожените възглавници могат да се комбинират с кадифена куветюра, за да направите вашия диван малко по-интересен или да добавите към вашата спалня съчетание от кожа и сатен, за да направите атмосферата по вълнуваща. Ключът към всичко това е комбинирането на вашите текстури, за да се създаде еклектично усещане.

Тенденция 3. Прозрачни завеси Светлината е от съществено значение, за да се изглежда вашето жилище максимално просторно. За щастие през 2014 г. едно от най-модерните неща в интериорния дизайн, което можете да направите за жилището ви е да се отвори пространството около прозореца. За целта може да замените тежките и натрапчиви завеси със светли и прозрачни платове.

Тенденция 4. Разкошни кухни. Минималистичните кухни бяха актуални в интериорния дизайн преди години, но през 2014 година те остават на заден план и отстъпват място на бляскавите и модерни кухни. За да не прекалите с блясъка специалистите препоръчват да насочете вниманието си към декоративните елементи. Почерпете вдъхновение от Изтока, като заложите на искрящи метали като мед и пищно оцветена дървесина. Някои странни аксесоари като например богато украсени чайници добавят перфектни щрихи към тази тенденция.

Тенденция 5. Старомодни детайли. Старомодните ви мебели и аксесоари ще придадат на вашия интериорен дизайн доза оригиналност. За реализирането на тази тенденция може също така да използвате и по-малки предмети като например ретро часовник поставен върху камината или плакати на класически филми поставени в рамка вместо картини.



Тенденция 6. Прозрачни мебели. Тази тенденция се препоръчва за хора с нестандартен вкус, тъй като през 2014 г. акрилните мебели се наложиха като топ тенденция в дизайна. Феновете на минималистичния интериорен дизайн ще имат възможността да се насладят на освободеното пространство и светлина, а освен това прозрачните столове и маси създават и ретро усещане. Ако не сте достатъчно смели, за да заложите на пълен акрил, тогава прозрачните крака на дивана или маса ще създадат същият ефект макар и по деликатно.

Тенденция 7. Ъглова мебелировка. През 2014 г. година като основна тенденция се наложи ъгловата мебелировка. Практиката показва, че повечето ъгли предлагат по–удобно приложение. Предмети, които са с традиционно квадратна форма – плочки, плотове и огледала предават модерен привкус с многоъгълната си форма.

Read More

Поръчка на врати по индивидуален проект – как става?

В Борман Комерс се предлагат повече от 600 модела входни и интериорни врати, като повечето от тях могат да се доставят до клиента веднага, защото се поддържат на склад. Ако все пак не намирате модел, който да е подходящ за вас и искате да превърнете ваша идея в реалност, можете да поръчате да ви бъде изработена врата по индивидуален проект. Сътрудниците на фирмата ще ви помогнат да превърнете желанието си в реалност. По какъв начин се случва всичко? Първото нещо, което трябва да направите е, да се свържете със служител на фирмата, като посетите някой от търговските обекти или се обадите по телефона. След като направите поръчката, ще бъдете посетени на място в уговорен ден и час от монтажна група, която ще вземе всички необходими размери. Ако жилището е в процес на строеж и в момента все още няма направен отвор за врата, тогава се използват размерите, които са въведени в строителния план. Следващото нещо, което трябва да направите е, да посетите магазин на Борман Комерс, в който да подпишете договора за изработката. В него може да се включат доставката и монтажа. Фирмените консултанти на компанията, ще ви окажат нужното съдействие, за да изберете вида на вратата - от какъв материал ще е направена, по какъв начин ще се отваря, какъв ще е вида на касата, какви аксесоари ще има (дръжки, брави, ключалки) и т.н. След като подпишете договора, ще заплатите аванс, който се равнява на половината от общата сума на поръчката. Останалата част се заплаща, след като вратата бъде монтирана или получена, ако не сте избрали монтаж. Всичко друго ще бъде свършено от специалистите на Борман Комерс. Те ще изпълнят заявката ви, докато вие си почивате или се занимавате с личните си задачи. Когато партньорът е надежден и добър, с него се работи много лесно. Ако вратата се поръчва от чужди производители, като Porta, Doors, Classen или др, тогава трябва да минат от 25 до 35 дни, за да пристигне поръчката в склада на фирмата. След като служителите на врати Борман се уверят, че няма никакви производствени или транспортни дефекти, ще ви уведомят. Ако сте избрали само врата, без доставка и монтаж, можете да си я вземете когато пожелаете. Ако сте избрали монтаж, ще уточните кога да бъде извършен той. Другото, което ви остава, е да се радвате на новата си придобивка и да и се наслаждавате.

Read More

За важността на изборът на вътрешни врати за вашият дом

Врати!Те са неделим елемент от архитектурата на дома.Първите рисунки на врати, подобни на днешният им вид са още от древен Египет.И още от онези далечни епохи функцията, която вратите изпълняват е една – а именно да отделят едно помещение от друго, да подсигуряват, както визуална, така и шумо и топлоизолираност на помещенията. Разбира се в днешни дни е постигнато по-голямо качество на уплътняването, заключването, пантите. Промените са и по отношение на дизайна, естествено.Но нека не изпадаме в исторически детайли, а до ви кажем на кратко за какво е особено важно да внимавате когато решите да сменяте жилищните си врати! Ако вратите у вас не се затварят плътно, ако потропват при всеки порив на въздушните течения, ако скърцат, ако са потъмнели или пък просто сте решили да ги сменяте, за да освежите интериора, то първо Ви препоръчваме да прочетете следващите няколко реда, с цел да се предпазите от грешки при покупка на врати. Съвременните вътрешни врати се изработват основно от три вида материал:

1/Алуминий
2/Дърво
3/МДФ

Тенденцията в последно време е масовото ползване на мдф вратите, заради най-оптималното съотношение цена,качество и практичност към цената.Ето защо в тази статия ще обърнем внимание именно на този вид врати. Понятието мдф врати всъщност е доста широко.

Ползва се да именува три типа материал:
1/ПДЧ – пресовани дървени частици. Стара технология за слепване на отпадъчни дървени частици.Най-некачествен и неуместен за врати
2/МДФ – medium density fiberboard В превод означава дървесно-влакнести плоскости със средна плътност. По-плътни от ПДЧ, но ние бихме препоръчали следващият мятериал.
3/ ХДФ –high density fiberboard Превод – влакнести плоскости с висока плътност. Това определено е най-уместният избор що се отнася до материал за вътрешни врати: висока плътност, висока издръжливост на влага и температурни разлики, по-голям коефициент изолираност на шум и температура. На кратко – когато влезете в някой шоурум за врати попитайте дали вратите са мдф или хдф. Друг важен критерии при избор на врати: избягвайте да купувате врати с хартиено покритие! Препоръчваме покритие от пвц фолио или естествен фурнир, защото са по-износоустойчиви в сравнение с крехкият хартиен слой. От тук на сетне оставяме вашият естетически усет на домашен дизайнер да реши коя врата е подходяща, но само след като получите отговор дали предлаганите от консултанта врати са ХДФ и дали покритието не е хартиено! Успех в изборът и… със здраве да се ползват избраните врати!

Read More

5 причини да наемете екип за професионална поддръжка на блокове

Професионалната поддръжка на блокове не е нова услуга. Съвременният потребител е достатъчно осведомен за нейното естество. Това, което обаче, може би, хората не знаят толкова добре са предимствата и ползите от професионалното управление на етажните собствености, поддръжката на жилищните комплекси от затворен тип и най-вече от съдействието при всеки проблем и постоянното следене за изрядните условия на сградата. Ето Ви и 5 причини да наемете екип за професионална поддръжка на блокове:

1. Финансова стабилност Въпреки че услугата за мениджмънт на жилищни комплекси струва известна сума и все пак представлява определен разход за всички обитатели, тя осигурява 100%-ва финансова стабилност. Когато средствата се събират и оползотворяват от страничен, обективен и най-вече експертен в областта човек, те, със сигурност, ще са оптимално добре разходвани. Освен това, подобни услуги включват и детайлно отчитане, документиране, осчетоводяване на сметките за вход, както и проектобюджети.

2. Гъвкавост Услугата е гъвкава, тъй като се съобразява с нуждите, средствата и желанията на клиентите. След като те назоват своите основни предпочитания и задължителни условия, професионалните фирми за поддръжка на блокове се вмъква в определените граници и гарантира високото качество на живот в комплекса.

3. Превантивност в името на спокойствието и комфорта Както вече казахме, професионалните фирми за управление, почистване и реклама на имоти са насочени към подобряването качеството на живот в определена сграда. Именно затова, те осигуряват постоянен надзор, проверка и следене за щателната и функционална работа на техническите системи, алармените инсталации срещу бедствия и кражби и т.н.

4. Експертна оценка Доверявайки се на фирми като , Вие се доверявате на експерти. Те най-добре знаят как да подобрят нивото на удобство и сигурност във Вашия блок, а оценката им винаги ще е добра и щателно изградена. Тази професионална услуга осигурява перфектният подбор от необходимите мерки и действия, които трябва да се предприемат и съответно извършват.

5. Гарантиран комфорт Няма спор, че когато някой върши тежката работа, за нас остава комфортът! Услугата за професионална поддръжка на блокове не просто Ви предоставя този лукс, но и Ви дава възможността да изисквате допълнителни идеи да бъдат реализирани, докато Вие се наслаждавате на удобството!

Read More

3 важни неща при поставянето на слънчеви колектори с Heat Pipe тръба

По време на криза, когато всеки човек се опитва да свие своите разходи максимално е много трудно, това да се получи, тъй като нито можем да живеем без храна, нито без електроенергия. Ако обаче ви е дотегнало от високите сметки за ток и не знаете вече как да ги сведете до минимум, то помислете за други алтернативи като например нови източници на енергия. „Къде да ги търсим?“ е въпрос, които голяма част от хората ще си зададат. Истината е, че тези източници са били винаги пред очите ни, но ние никога не сме поглеждали на тях по този начин. Да, става дума за слънцето и неговите лъчи, които огряват нашата платена Земята. Благодарение на съвременния свят, в който живеем и на непрекъснатото развиващите се технологии, вече има начин, с който е възможно да се усвои и използва слънчевата енергия. Днес с помощта на вакуумните слънчеви колектори ще намалите своите разходи значително, ще разполагате постоянно с топла вода и най-важното няма да нанасяте вреда на околната среда. В случай, че сте привлечени от идеята да използвате зелена енергия за битовите ви нужди и сте решили да закупите слънчеви колектори, трябва да знаете някои важни неща, преди да ги монтирате. • Място - Подберете внимателно подходящо място, където ще бъдат осветявани максимално дълго време. По този начин ще повишите ефективността им. Както знаете, за да работят нормално слънчевите колектори с Heat Pipe тръба трябва да бъдат изложени директно под слънцето. Всяко едно засенчване ще повлияе на тяхната работа, а това ще се отрази и върху количеството топлина, което ще предадат на водата в системата. • Посока - Също от особено значение е в каква посока ще бъдат ориентирани вакуумните слънчеви колектори. В случай, че се намирате на север от екватора трябва да ги монтирате с южна ориентация и обратно ако сте на юг, те трябва да са ориентирани на север. • Наклон - Наклонът им също е важен, като се определя спрямо това в каква географска ширина се намирате. Общоприетият ъгъл, под които обикновено се монтират, е около 45 градуса. В зависимост от сезона обаче дали е лято или зима се прибавят или изваждат по 15 градуса. След като слънчевите колектори с Heat Pipe тръба бъдат поставени правилно във вашия дом вие сами ще се убедите в техните отлични качества, като само след няколко минути вече ще имате топла вода. Вакуумните слънчеви колектори са една отлична инвестиция какво за вас и вашия дом, така и за бъдеще на околната среда. Още полезна информация, идеи за монтаж и технически характеристики за соларните системи с Heat Pipe тръба вижте на

Read More

Защо сложих алуминиева дограма в дома си

Има много причини да купите алуминиева дограма, но аз ще се спра на най-важните от тях. В началото, трябва да напиша, че алуминиевите профили са леки и се монтират сравнително бързо във вашите помещения. Те се отличават със сериозна здравина и устойчивост на природни бедствия. Аз знам, че повечето хора имат дилема, дали да сложат ПВЦ дограма или да изберат алуминиева такава. Ако вие сте посочили втория вариант, е добре да знаете, че алуминиевите профили се делят на топла и студена серия, за които ще пиша в следващите няколко реда. Студената серия е подходяща за промишлени сгради, където не се държи особено на защитата срещу конденз. Тя най-често се слага в заводи, фабрики или входове на жилищни кооперации. Отличава се с лекотата си, но не се препоръчва за дома, поради риск от кондензация. Що се касае до топлата серия, тя е прекъсната посредством ПВЦ притурка, която спира появата на конденз. Именно такъв тип дограми са чудесно решение за апартаменти или къщи. Другото им положително качество е устойчивостта срещу пожари, земетресения, градушки и други природни бедствия. В комбинация с добър стъклопакет е взломоустойчива и гарантира отличните температури във вашите помещения. Алуминиевата дограма осигурява висока степен на топлоизолация и шумоизолация. Тя се продава в различни цветове и дизайни подходящи на домашния ви интериор. Разбира се, можете да се консултирате за различите видове дограми на сайта , където специалистите, ще отговорят на всички ваши въпроси. Съвкупността от здрав материал, взломоустойчивост, трудно горене и защита срещу конденз ме накара да закупя именно алуминиева дограма. Излезе ми малко по-скъпо, отколкото ПВЦ профилите, които бях решил да използвам в апартамента си, но не съжалявам за инвестираните пари. За партньор избрах, чийто сайт съм посочил на горните редове. Надявам се, че тази статия е била полезна за потребителите и ви пожелаваме успешно обзавеждане на дома.

Read More

Как работи електрическата камина

Ако търсите отоплителна система, която притежава качествата на традиционната камина, но без всичката работа, която я съпровожда, то електрическата камина е точно за вас.

Какво представлява електрическата камина?

Ако някога сте виждали електрическа камина, значи знаете колко реалистично може да изглежда тя. Електрическата камина изглежда точно като традиционната. Разполага с фалшиви клапани и фалшиви пламъци, които всъщност изглеждат доста реалистично. Най-голямото и предимство от всички е това, че няма нужда от почистване. Също така няма нужда да викате техник, който да я инсталира. Просто я включвате в контакта така, както включвате всички други уреди във вашия дом. Плюс това, повечето от тях са леки и лесни за местене.

Механика на електрическата камина.

Електрическата камина е доста прост домакински уред. Тя не разполага с много компоненти, така че механиката и не е нещо сложно за разбиране. Двете основни неща, които трябва да бъдат разгледани, са:

·        Как се отделя топлината?

·        По какъв начин електрическата камина успява да наподоби блещукащите пламъци на традиционната си колежка?

Read More

Как да изберем готварска печка?

На пазара са предоставени различни кухненски печки, вградени в шкафове комбинирани с котлони и фурни, микровълнови и др. Печките, както и другите битови уреди, имат различна стойност. Всички печки са устроени да осигурят комфорт, безопасност и удобство при използване. Нарушението на правилата при монтажа и експлоатация може да нанесе вреда на здравето на ползвателя. Установяването на електрическата печка може да се повери само на квалифициран специалист. Потребителната мощност на повечето печки превишава 9 кВт и сила тока 40 А. Вносните електрически печки трябва да бъдат приспособени към условията на работа за нашата електро мрежа. Трябва да отбележим, че електронните автоматични печки са много чувствителни към колебанието на напрежението на тока и при голямо отклонение може да спрат да работят.

Повечето готварски печки са с височина 85 см, който е унифициран размер, съобразен с кухненските мебели. За точно изравняване с плоскостта на плота в кухнята и компенсация на неравностите на пода опората на печката се регулира с диапазон до 5 см. Ширината на печката е от 50 до 90 см. Ширината 50 см е най-предпочитана за миникухня. По-широката печка осигурява по-голямо удобство при използване. На нейната повърхност може удобно да се поставят тенджера и тиган с различни форми и размери. Може едновременно да се използват няколко тенджери с големи размери. Дълбочината на представените на пазара печки е от 50 до 60 см, но най-разпространени са унифицираният размер 60 см.

Read More

Приложение на алуминиевите парапети

Oсновните функции на парапетите са две – да предпазват от евентуални инциденти и да допринасят за красотата на интериора. Поставят се, както в жилищни сгради, така и в работни. Широката им употреба днес се дължи главно на функционалността, като те представляват съчетание от комфорт, сигурност и естетика. Поставянето на парапети се извършва на много различни места, като основното, което се цели е да се постигне желаната сигурност. Няма значение дали става дума за жилищен блок, или бизнес сграда, нивото на безопасност е на първо място.

Незаменимото удобство, което ни предоставят парапетите е още една причина за широкото им ползване в днешното строителство. Без значение дали са монтирани навън, или навътре те ни помагат при качване пеша. Алуминиевите парапети предлагат красив завършек на сградата, а прецизното изработване и монтаж са ключов фактор. Често парапетите от алуминий се монтират на стълбищата на сградите. Тяхното поставяне е в пъти по-бързо и лесно от поставянето на парапети от ковано желязо например. Употребата на алуминий в тази насока осигурява нужната сигурност.

Read More

5 съвета да намерите място за паркиране през натоварения сезон

Всички заминават на море, планина, къмпинг и други дестинации дойде ли почивния сезон през лятото. Дори някои работят с мисълта за почивка през цялата година -  стимул, който ги мотивира от година на година. И имат право – струва си за работи и ваканцията придобива по-голям смисъл, ако е заслужена.

Но както всичко хубаво, и тук има един малък недостатък, който идва с всяка една почивка. Това е проблема с намирането на места за паркиране. Не е тайна за никой, че колата вече не е лукс, а необходимост. И като такова, всеки има. Дори на домакинство се е случвало и по 3 коли. Замислете се какво се случва, когато тези коли и хора се изсипят на вашето и тяхното любимо място. Там където всички обичат да почиват – популярните и атрактивни курорти.

Днес ще ви запознаем с 5 полезни съвета как да намерите място за паркиране в натоварения сезон.

1.       Като съвет номер едно ще споменем естествено това, което е закон за всеки, който иска да си подсигури място – идвайте по-рано или тогава, когато не се изсипват всички. Колкото по-малко се водите от другите, толкова по-голям успех ще имате почивката ви да не бъде нарушена от досадното търсене  обикаляне за паркомясто.

Read More

Решение завинаги

Ще започнем с няколко интересни факта. Във всяко домакинство при нормални ежедневни дейност като готвене, вземане на душ, сушене на пране и подобни, се образуват значителни количества изпарения. При сън /около 8 часа/ ние издишваме до 1 литър вода под формата на изпарения. Всичко това неименуемо води до увеличаване на влажността и до появата на конденз /по стените, стъклата/. Забелязвате, че стъклата се запотяват, по стените се появяват тъмни петна, дрехите не съхнат, то това са признаците, че влагата се е появила във вашия дом. Единсвеното възможно нещо, което можете да направите е да започнете люта битка с нея, защото тя може да затрудни нормалния Ви начин на живот. При влажност над 65% започват всички в семейството да се оплакват / децата са податливи на алергии, родителите започват да страдат от мигрена, а по-възрастните се оплакват от ревматични заболявания/.

Read More

Покупка на имот с жената

Това може да е най-трудното решение в живота ви! Тъкмо сте се сгодили, искате да създадете свое семейство, да закупите дом, без значение на село или в града – консултирайте се с жената. Замислете се малко, тя също трябва да живее там, трябва да ви чисти, пере, готви и други, защо на нея да не и е удобно, а да сте го взели само защото цената е по-ниска?

Не се знае, дали няма да ви потрябва нещо толкова бързо, че изобщо да не си е струвало по-ниската цена. Когато купувате имот или жилище, замислете се, че това е покупка за дългосрочен план и вие трябва да мислите така, когато правите тази инвестиция. Консултацията с жената е първата крачка към успешен брак и съжителство (и спокойни нощи).

Колкото да ни е жал за всички, трябва да си го признаем – жената се нуждае от своето място. Ако наистина искате да живеете спокоен и щастлив живот, тогава и го дайте. По-добре да има всички необходими неща, от колкото да се чуди за какво да мрънка. Нека да има тераса. Жените обичат терасите, пък и лятото е хубаво да прекарвате време там. Ако говорим за къща на село, нека тогава да има приятно, слънчево кътче на което да можете да изпиете по едно кафе. Какво по-добро от това?

Кухнята трябва да е достатъчно голяма, да можете да се съберете поне трима човека вътре. Не ви трябва някаква малка кухничка. Жената трябва да готви в повече порции след време, нали? Спалнята. Ако наистина искате спокоен, брачен живот, оставете всичко на жената. Може да изберете само гардероба и размера на леглото, но това е. Другото е по-добре да е по неин вкус, пък и вие така и така само ще спите там.

Колкото по-голямо леглото, толкова по-добре. Когато се родят и деца, ще можете и да ги оставяте да спят при вас. Холът е добре да се консултирате двамата. Там положението може да стане много объркано, защото вие може да искате голям телевизор някъде, тя там да не го харесва и други подобни недоразумения. Консултирайте се максимално, за да знаете кое къде отива и кой ще спи спокойно тази вечер.

Read More

Пет причини да купим инверторен климатик?

Има ред причини, поради които да изберем използване на инверторен климатик, защото той ни осигурява енергийна ефективност, безшумна работа, а и не последно, добър дизайн за дома или работното място. В днешната ни статия, ще предложим пет основателни причини за покупката на маркови инверторни климатици, от които да останете доволни.

На първо място, ще пишем за енергийната ефективност

Съвременните инверторни климатици от енергиен клас А се самоизключват при достигане на подходящата температура в дадено помещение. По-интересното е, че вие сте тези, които можете да направите необходимата настройка на машините, според конкретните ви изисквания. Отделно от това имате няколко режима на работа на ниски обороти.

Втората гордост на инверторните климатици, е ниският шум

За разлика от конвенционалните климатични системи, инверторите са в пъти по-безшумни и не смущават потребителите. Именно поради тази причина, са предпочитан вариант от много ресторанти, барове, механи и прочие увеселителни заведения, както у нас, така и в световен мащаб. 

Read More

Десет години алуминиева и ПВЦ дограма

предлага на българския пазар иновативни алуминиеви и ПВЦ профили от известните брандове KMG, Aluplast, Classen и други. Ние сме доказали нашите възможности в продажбата и монтажа на дограми и врати, като за цялото ни присъствие на сцената сме били коректни, както за домакинствата, така и за корпоративните интереси.

Празнуваме 10 години и сме горди, че до този момент демонстрираме вещ подход спрямо клиентите си включващ: безплатна онлайн консултация, доставки за страната, ремонтни дейности, прахово боядисване, промоции и какво ли още не.

Конкуренцията в бранша, е много сериозна и това налага да предоставяме топ оферти и решения за вашите нужди. Уважаваме всеки потребител и не ви делим на корпорации и семейства, защото всички сте ценни за нас. Видяхме с очите си, как малцина граждани имат представа от дограма, топлоизолация и шумоизолация, което автоматично наложи да се намесим. Приехме хора от всякаква възраст и съобразявайки се с конкретните им нужди, предложихме ПВЦ дограма и алуминиеви системи, чрез които да се спре излаза на топлина, конденза, корозията и останалите тревожни фактори.

Read More

Класификация на земите по строителни възможности

1. Земи с ограничени строителни възможности - Това са земите (имотите), който принадлежат към Селскостопанския фонд, Държавния горски фонд и 200.0 метровата морска брегова ивица извън населените места. В тези земи може да се извършва строителство, но при много строг ограничителен и разрешителен режим.

2. Нерегулирани терени - Това са терени, които се намират в нерегулирани населени места или в още неурегулирани части от селището, или земи дадени за ползване с различни постановле-ния на Министерския съвет и определени с „око-ловръстен полигон” (начупена затворена линия очертаваща временни външни граници) и в частност земеделските земи. Тези терени имат задоволителни (ограничени) строителни възможности, но построеното в тях е с потенциално временен статут, тъй като е възможно при бъдещо урегулиране и по други причини да се наложи премахване на изградените в тях сгради, постройки, огради, външни мрежи и проводи.

Read More

Видове имоти според предназначението им

ЖИЛИЩНИ ИМОТИ
Жилище - трябва да има най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня, тоалетна и задължително складово помещение в или извън жилището, на сутерен, партер или таван.
Ателие – в надземните етажи на жилищна сграда освен жилища могат да се изграждат и ателиета и кабинети за индивидуална творческа дейност. Те са без складово помещение.
Офис и магазин със статут – обекти за нежилищни нужди, които трябва да имат самостоятелен вход, извън жилищните.
ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ
Земеделските земи са предназначени за земеделско производство. Те се делят на 10 различни категории /от 1-ва до 10-та категория/, според качеството и продуктивността на почвите, климатичните условия, релефните характеристики, технологичните им качества. Колкото расте цифрата на категорията, толкова намалява плодородността на земята. Най-неплодородните земи са десета категория. При тях почвата е чакълеста и те не се обработват за производство на селскостопанска продукция. В България най-често срещаните земи са от 3-та до 5-та категория.

Read More

Класификация на сградите според основните видове строително-конструктивни сисеми

1. МОНОЛИТНИ СГРАДИ (МС) - или т.нар „тухлени” сгради. Това са сгради построени изцяло по монолитен способ, т.е. всичките им конструктивни носещи и преградни носещи или неносещи елементи са изпълнени на обекта (строежа) от монолитен стоманобетон (излят на място), тухлени и/или каменни зидарии и частично дървени, метални и други елементи. Важно е да се знае, че измазаните монолитни сгради външно си приличат, но те имат някой съществени различия, които значително влияят на експлоатационните им качества (най-вече дълговечността и устойчивостта им на външни въздействия) и от там и върху пазарната им стойност. Непознаването на тази особеност често води до спорове с недобре информирани клиенти на агенциите. Ето защо, опитният брокер трябва да познава по-детайлно класификацията на монолитните сгради. Във възходящ ред тя е следната:

а). "ТД" - Зидани сгради с носещи подови и покривни конструкции от дървен гредоред и ивични основи (фундаменти) от каменна зидария (замонолитена със строителни разтвори или с зидани на сухо каменни блокове) и изпълнени на дълбочина най-малко 80.0 см. в земната основа. В тези сгради основните носещи елементи са тухлените външни и вътрешни стени, колони и пиластри. Тухлите трябва да са плътни и добре изпечени, а свързващият ги разтвор трябва да е ва-ров или вароциментов. Предимствата на този вид строежи са много добра топлоизолация, възможност за добра външна архитектура и вътрешно разпределение. , задоволителна годност за нормална експлоатация около 60 год.

Read More

Основни видове недвижими имоти

СГРАДИ - Това са законно изградени строителни продукти предназначени за обитаване ( жилищни сгради и части от тях, хотели, комплекси, почивни станции, хижи и др.), за извършване на стопанска дейност (работилници, цехове, производствени халета, селскостопански сгради, складове, супермаркети, магазини и др.) и за задоволяване на обществени нужди (обществени сгради, административни, културни, учебни, здравни, спортни и др.) в покрито и оградено пространство. Това пространство се изгражда обикновено с масивни или полумасивни строителни конструкции и елементи. Сградите имат постоянен статут съгласно Застроителнорегулационните (ЗРП) и други планове на селищата, курортните, вилните, промишлените и други устройствени зони, и извън тях (виж. по-долу "Класификация на земите").

ПОСТРОЙКИ - Те обикновено имат спомагателно или стопанско предназначение, и много често са изпълнени от леки сглобяемо-разглобяеми конструкции и елементи, паянтови или полумасивни. Те не винаги имат постоянен статут съгласно ЗРП, т.е. подлежат на премахване при определени условия, преди изчерпване на физическата им годност.

СТРОИТЕЛНИ СЪОРЪЖЕНИЯ - Най-общо това не са сгради и постройки, т.е. за непосветените те „не приличат на къщи”, но са изградени основно по строителни технологии и от предимно строителни материали. Това са ниското строителство (пътища, улици, алеи, паркове, зелени площи, площади, тротоарни и други настилки в/у земята, масивни огради, подпорни стени, паркинги, басейни, спортни площадки и др.), външни мрежи и проводи ( елктродалекопроводи, външно ел.захранване, топлопроводи, газопроводи, канализационни и водопро-водни мрежи и др.), технологични и инженерни съоръжения (мостове, магистрали, железни пътища, резервоари, силози, хвостохранилища, естакади, комини, язовири, пристанища, кейове, хидро-съоръжения, канали и мн.други)

Read More

Класификация на земите

Земите в България са разделени основно в три големи групи поземлени фондове. За дадена земя с реални граници и собственик е важно да се знае каква е фондовата й принадлежност и статута и в съответния фонд. Поземлените фондове са:

1. Фонд "Населени места" - той включва самите населени места, вилните зони, линейни обекти (пътищата, ЖП линиите, преносни мрежи, далекопроводи), мини, табани, язовири и каналите. В този фонд попадат болшинството от строителните терени.

2. "Селскостопански фонд" - всички обработваеми и необработваеми земи, който не са гори и не са в строителните граници на селищата. Те са незастроени и не са река или язовир.

3. "Държавен горски фонд" - всички гори (вкл. тези частна собственост)

Read More

Класификация на сградите според продължителността на ползване

1. ПАЯНТОВИ СГРАДИ И ПОСТРОЙКИ (ПН) - Това са сгради с дървен носещ скелет (колонки, греди, диагонални и хоризонтални разпорки - "паянти") на външните и вътрешни разпределителни стени. В носещия скелет се изпълнява пълнеж с дебелина от половин тухла (около 12.0 см) или кирпич на варов или глинен разтвор, или пълнеж от дървен плет, летви и др. Тук спадат и сгради иззидани от кирпич, непечени (сурови) тухли, бита глина, сгради със стени от половин тухла без носещи колонки и др.подобни. Подовете се изпълняват от дървен гредоред, а покривните конструкции с основни и билни греди, „попове”, „паянти”, „клещи”, столици (второстепенни покривни гредички) или дъсчени обшивки. Паянтовите сгради са предимно жилищни и спомагателни стопански (тристранно оградени или неоградени постройки - навеси, обори, складове др.) Нормативна експлоатационна годност не повече от 35 год.

2. ПОЛУМАСИВНИ СГРАДИ И ПОСТРОЙКИ (ПМ) - Това са сградите изпълнени с тухлени ко-лони с дебелина на сечението им най-малко една тухла (около 25.0 см.) и зидария м/у колоните на половин тухла и/или вътрешни носещи паянтови стени от дървен скелет с пълнеж на варов или глинен разтвор. Подовите и покривни конструкции са същите като при ПН сградите (дървени). Тук спадат и сградите с единични стени от тухли или камък с дебелина една тухла, както и нежилищните едноетажни сглобяемо-разглобяеми постройки изпълнени от леки метални профили и ламарини - павилионен тип. Нормативна експлоатационна годност не повече от 45 години.

3. МАСИВНИ СГРАДИ И ПОСТРОЙКИ (М) - В тази категория се различават основно три групи от сгради като разделението им отчасти съвпада с дадената по-горе класификация по СКС:

а). "М1" - Това са сградите с външни носещи тухлени, каменни или от друг строителен материал стени с дебелина най-малко една тухла (около 25.0 см.) на варов или глинен разтвор. Те могат да бъдат с изцяло или частично подови конструкции от дървен гредоред, стоманени греди и „ферми” (прътови греди) или с частично изпълнение на монолитни или сглобяеми стоманобетонови елементи - подове, пояси, „щурцове” (гредички над врати, прозорци и др.отвори в стените), или изцяло монолитни или сглобяеми подови конструкции (виж. по-горе СКС - МС тип ТД и ТС). Към тази група се отнасят и сгради с единични стоманобетонови греди и колони без противоземетръсни вертикални шайби и колони, а също така и сградите от готови сглобяеми етернитови и други комбинирани с пълнеж плоскости - тип бунгала. Нормативна експлоатационна годност не повече от 60 год.

б). "М2" - Това са безскелетните сгради построени с готови сглобяеми едропанелни стоманобетонови елементи - стени, подове, стълбищни клетки и рамена, санитарни кабини и покривна конструкция (около 90 % от тези сгради са жилищни по СКС - ЕПЖС - "панелни" сгради).Нормативна експлоатационна годност не повече от 70 год.

в). "М3" - Това са сградите строени по СКС  "едроплощен" кофраж - ЕПК, "пълзящ" кофраж - ПК, пакето-повдигани плочи - ППП, класическите монолитни конструкции - МК, както и сглобяемите или смесени скелетни, рамкови едноетажни и многоетажни конструкции с изцяло стоманобетонови, стоманени (пълностенни и прътови) или смесени носещи елементи (греди, колони, подови и покривни конструкции) с външни и вътрешни неносещи разпределителни стени от тухли или други строителни материали и с вертикални противоземетръсни конструкции (колони и шайби). Нормативната им експлоатационна годност е в по-широки граници, поради голямото разнообразие от СКС включени в тази група сгради - От 70  до 100 год.

 

Read More