Класификация на земите по строителни възможности

1. Земи с ограничени строителни възможности - Това са земите (имотите), който принадлежат към Селскостопанския фонд, Държавния горски фонд и 200.0 метровата морска брегова ивица извън населените места. В тези земи може да се извършва строителство, но при много строг ограничителен и разрешителен режим.

2. Нерегулирани терени - Това са терени, които се намират в нерегулирани населени места или в още неурегулирани части от селището, или земи дадени за ползване с различни постановле-ния на Министерския съвет и определени с „око-ловръстен полигон” (начупена затворена линия очертаваща временни външни граници) и в частност земеделските земи. Тези терени имат задоволителни (ограничени) строителни възможности, но построеното в тях е с потенциално временен статут, тъй като е възможно при бъдещо урегулиране и по други причини да се наложи премахване на изградените в тях сгради, постройки, огради, външни мрежи и проводи.

Read More

Класификация на земите

Земите в България са разделени основно в три големи групи поземлени фондове. За дадена земя с реални граници и собственик е важно да се знае каква е фондовата й принадлежност и статута и в съответния фонд. Поземлените фондове са:

1. Фонд "Населени места" - той включва самите населени места, вилните зони, линейни обекти (пътищата, ЖП линиите, преносни мрежи, далекопроводи), мини, табани, язовири и каналите. В този фонд попадат болшинството от строителните терени.

2. "Селскостопански фонд" - всички обработваеми и необработваеми земи, който не са гори и не са в строителните граници на селищата. Те са незастроени и не са река или язовир.

3. "Държавен горски фонд" - всички гори (вкл. тези частна собственост)

Read More

Данък върху недвижимите имоти

Законовата уредба обхваща чл. 10-28 на раздел първи от Закона за местните данъци и такси.  С данък върху недвижимите имоти се облагат разположените на територията на страната сгради, дворни места, парцели и застроени земеделски и горски земи (за действително застроената площ и прилежащия й терен). Данъчно задължено лице е собственикът на недвижимия имот, а при учредено вещно право на ползване - ползвателят. Когато правото на собственост или ограниченото вещно право е притежание на няколко лица, те дължат данък, който съответства на частите им.За новопостроените сгради (части от сгради) или придобитите по друг начин имоти собственикът уведомява за това писмено в 2-месечен срок териториалната данъчна дирекция по местонахождението на имота, като подава данъчна декларация за облагане с годишен данък, който се дължи от началото на следващия месец, през който е завършено строителството, или е започнала експлоатацията на имота, или е настъпила промяна в собствеността, освен ако данъкът е платен от прехвърлителя. Уведомяването на данъчните служби е необходимо и причастично или пълно унищожаване на сградите, както и при преминаване на имотите от необлагаеми в облагаеми и обратно.

Данък сгради се определя върху данъчната оценка на имота в размер 1,5 на хиляда.Данъкът може да се плати на четири равни вноски до 31 март, до 30 юни, до 30 септември и до 30 ноември на годината, за която е дължим. При плащане на цялата сума наведнъж до 31 март се ползва 5 на сто отстъпка.Когато към 1 януари на годината сборът от данъчните оценки на имотите е над 100 млн. лв, се дължи допълнителен данък в размер на 3 на хиляда върху превишението на тази стойност.

Read More