Показват се публикациите с етикет имоти. Показване на всички публикации
Показват се публикациите с етикет имоти. Показване на всички публикации

неделя, 24 май 2015 г.

Кухня от масив

Изборът на нова кухня е една от най-важните стъпки при обзавеждането на един дом. Кухнята е сърцето на дома, мястото, където семейството прекарва много време заедно и разбира се, мястото на което домакинята да покаже уменията си. Тъй като, храната се приготвя именно в тази стая е много важно тя да е обзаведена правилно, за да може и храната, която консумираме да е заредена с позитивна енергия и да не бъде отровена от веществата, отделяни от изкуствените материали.

Ако търсите здравина, качество и красота на достъпни цени, то дървените мебели са идеални за вас. Те най-често са изработени от материали като дъб, бук, череша, липа, орех и чам. Дървото е естествен материал и за това то не съдържа алергените, които отделят изкуствените материали. Готвенето в дървена среда е неоспоримо по-здравословно. Дори самата храна има различен вкус, когато е приготвена около природни материали, тъй като те я зареждат със своята специфична положителна енергия.

Дървеното обзавеждане е гаранция за дълъг живот, освен това че мебелите са красиви и стилни. Те са здрави и се поддържат изключително лесно, което е огромно облекчение за домакинята. Така жената ще има повече време за семейството и то ще е по-щастливо и здраво. Всяка фабрика за мебели, предлага мебели за кухня от в различни цветове и форми, съобразени с вашия вкус и желания. Можете да заложите, както на класическия дизайн, така и на модерните изчистени линии, подходящи за почитателите на минимализма.



Дървесината можете да изберете според бюджета си, като имате предвид, че материала от иглолистни видове е по-скъпия вариант. Ако искате искате модерна и луксозна и просторна кухня, в която да можете да приготвяте здравословна храна за семейството си, то правилният избор за вас е дървеното обзавеждане, той като материалът не съдържа алергени. Този вид мебели се поддържа много лесно, ето защо домакинята ще може да прекарва повече време със семейството си. Инвестицията в дървени мебели за кухня е инвестиция в здраво семейство.

неделя, 26 април 2015 г.

С какво да се отопляваме през зимния период

На пазара има толкова много решения за отопление, не само през зимата, но и през цялата година, че трудно бихте могли да решите. Тъй като може да става дума за отопление през зимата за къща или офис, ние ще се съсредоточим върху апартамент (тристаен) със семейство с две деца. Без значение дали са малки или големи, децата ще се нуждаят от топлина, докато учат или четат някоя книжка. Така че, трябва да измислите оптимален източник на топлина, който няма да направи сметката ви на края на месеца невъзможна.

Единият вариант е климатик, но той много вероятно, ще поглъща много ток и няма да ви е достатъчен само един. Токовите нагреватели са удобно решение, защото поне тока, няма как да го направите толкова огромен, освен ако не държите пуснати всички отоплителни тела по цял ден включени. Така че, ако искате отопление с електричество, най-добре помислете колко би могла да се вдигне сметката ви, за да можете да поддържате една оптимална температура в целия апартамент, а не само в една стая. Никога не се опитвайте да държите една стая с отопление, а друга без. Така много по-бързо, ще изстива отопляваната, а когато и двете се отопляват на приблизителна температура, няма да има разлика в топлината от други помещения.

Може да използвате електрически в случай, когато ви трябват за малко, като да си изсушите косата или дрехите. Най-добре би било, ако имате възможност за камина. Това се прави в по-старите жилищни блокове или къща, но е лично ваше мнение колко дърва, пелети или въглища ще сложите и колко ще изгорите за днес. Това е един много по-добър и точен начин да пресметнете разходите си за отопление през зимата. Дори то да е само в една стая, пак е по-добре, защото може да комбинирате друго отопление в другата стая. Климатикът е евтин, ако не го спирате изобщо. Така електрическата енергия, която консумира постоянно се върти и на климатика не му трябва допълнителна, за да стартира.

Ако сте и в малка кооперация, може би имате и котел. Това е още по-добре, защото се намира в мазата и както при печката на дърва отоплява сградата, но отоплява цялата сграда. Така навсякъде се държи една температура и е много по-приятно, защото не трябва да носите дърва от мазата да речем до 5 етаж. Ако искате оптимална температура на достъпна цена, без да имате котел или печка на дърва, тогава може да опитате комплексни решения. Комбинация от електричество и парно, например. Може да потърсите в интернет и за различни начини на отопление.

понеделник, 16 март 2015 г.

Домашна помощница за почистване – ЗА и ПРОТИВ

Разполагането с домашна помощница за почистването на жилището и поддържането му приятно и свежо е най-вероятно нож с две остриета. Скорошно проучване показа, че мненията за този вид услуга и помощ са разнопосочни и дори да си мислите, че никоя домакиня или жена кариеристка не би ги отказала, дълбоко се лъжете. Вижте всички за и против от домашната помощница вкъщи, когато става въпрос за експертно и професионално почистване.

ЗА

1. Имате повече свободно време не са само за себе си и семейството си, но и за допълнителна професионална квалификация, за хоби, спорт и дори кулинарни вълшебства в кухнята, ако сте почитател на домашно сготвена здравословна храна.

2. Домът ви винаги е в ред, а освен това петната, които с години сте се мъчили да премахнете, изведнъж започват да се изпаряват едно по едно.

3. Неканените гости вече не са проблем, а повод за забавление, защото винаги сте уверени в красивия и уютен вид на своето комфортно жилище.

4. И като заговорихме за комфорт, нивото му категорично се покачва у дома, ако ползвате професионална помощ от квалифицирана домашна помощничка.

ПРОТИВ

1. Свиквате с лукса да живеете в чистота и хармония и когато остане много време до следващото посещение на домашната помощничка, а е мръсно, изпадате в паника, но вече нямате желание да се заемете сами с миенето.

2. Ставате параноичен на тема бактерии – особено в офиса, където липсва удобството някой да се грижи за перфектната хигиена около вас. Нали знаете – с лошото се свиква бързо, а с хубавото – още по-бързо?

3. Губите неща и често губите и време в търсене на лични вещи и предмети вкъщи просто защото вашата професионална домашна помощничка за почистването на жилището си има свой ред и начин на подредба.

4. Лош пример за децата може да се окаже фактът, че оставяте някой друг да свърши вашата работа, докато вие си почивате!

понеделник, 16 февруари 2015 г.

Правилна поддръжка на интериорни врати

Всяка врата се нуждае от малко грижи, за да продължи да работи правилно дълго време. Правилното поддържане на вашите интериорни врати е от съществено значение за избягването на досадно скърцане и премахване на ненужно триене. Защото те биха могли евентуално да доведат до заяждане, заклинване или с други думи до проблеми.

В много случаи редовното почистване на всяка една врата и смазване на металните части е всичко, което е необходимо за правилното и поддържане. В други случаи може да се наложи повторно фиксиране. Ако това е необходимо едно просто затягане на шарнирните болтове може да бъде всичко, което е нужно. В случай че в дома има повече хора може да се наложи цялата рамка на някоя от вашите интериорни врати да бъде реконструирана и коригирана.

За смазване на пантите и винтчета за монтаж най-доброто решение е вратата да се откачи от пантите. След свалянето и шарнирните болтове може лесно да се почистят и смажат. Огледайте пантите в процеса на тяхното почистване. Ако пантите и/или шарнирните болтове са корозирали, поради влага, може би е по-добре да ги замените. Но тази неприятна работа може да се избегне, ако закупите от железарията или магазините, предлагащи стоки за поддържане на дома, специален спрей, който има накрайник, с който смазването на пантите на всички интериорни врати от става много лесно.

Тази процедура е желателно да се извършва поне 1 път в годината. Ако някоя врата е изработена от алуминий, проверете за хлътване на рамката или помътняване на покритието. За да не развалите покритието, когато търкате оставените отпечатъци от пръсти по алуминиеви или ПВЦ интериорни, може да използвате специален разтвор, който да нанесете след почистването, за да го възстановите. При по-голямо увреждане може да се наложи да пребоядисате вратата.

На последно място, като част от поддръжката и грижите, внимателно проверете рамките на поставените интериорни врати. Ако касата е започнала да загнива или я заменете, или поне спрете гниенето. Също така разберете какво го причинява и отстранете причината. Често, това е вода, която идва от пода и непрекъснато поддържа мокро дъното на касата. Поставянето на корнизи може да бъде възможно решение в такава ситуация. Повече информация за монтиране, поддръжка, ремонт на интериорни врати може да прочетете в съветите, давани в блога им. В YouTube каналът пък ще намерите качени много видео материали, които осигуряват лесни за разбиране, подробни, стъпка-по-стъпка инструкции, за това как да поддържате вашите врати.

понеделник, 29 септември 2014 г.

Поръчка на врати по индивидуален проект – как става?

В Борман Комерс се предлагат повече от 600 модела входни и интериорни врати, като повечето от тях могат да се доставят до клиента веднага, защото се поддържат на склад. Ако все пак не намирате модел, който да е подходящ за вас и искате да превърнете ваша идея в реалност, можете да поръчате да ви бъде изработена врата по индивидуален проект. Сътрудниците на фирмата ще ви помогнат да превърнете желанието си в реалност. По какъв начин се случва всичко? Първото нещо, което трябва да направите е, да се свържете със служител на фирмата, като посетите някой от търговските обекти или се обадите по телефона. След като направите поръчката, ще бъдете посетени на място в уговорен ден и час от монтажна група, която ще вземе всички необходими размери. Ако жилището е в процес на строеж и в момента все още няма направен отвор за врата, тогава се използват размерите, които са въведени в строителния план. Следващото нещо, което трябва да направите е, да посетите магазин на Борман Комерс, в който да подпишете договора за изработката. В него може да се включат доставката и монтажа. Фирмените консултанти на компанията, ще ви окажат нужното съдействие, за да изберете вида на вратата - от какъв материал ще е направена, по какъв начин ще се отваря, какъв ще е вида на касата, какви аксесоари ще има (дръжки, брави, ключалки) и т.н. След като подпишете договора, ще заплатите аванс, който се равнява на половината от общата сума на поръчката. Останалата част се заплаща, след като вратата бъде монтирана или получена, ако не сте избрали монтаж. Всичко друго ще бъде свършено от специалистите на Борман Комерс. Те ще изпълнят заявката ви, докато вие си почивате или се занимавате с личните си задачи. Когато партньорът е надежден и добър, с него се работи много лесно. Ако вратата се поръчва от чужди производители, като Porta, Doors, Classen или др, тогава трябва да минат от 25 до 35 дни, за да пристигне поръчката в склада на фирмата. След като служителите на врати Борман се уверят, че няма никакви производствени или транспортни дефекти, ще ви уведомят. Ако сте избрали само врата, без доставка и монтаж, можете да си я вземете когато пожелаете. Ако сте избрали монтаж, ще уточните кога да бъде извършен той. Другото, което ви остава, е да се радвате на новата си придобивка и да и се наслаждавате.

петък, 12 септември 2014 г.

За важността на изборът на вътрешни врати за вашият дом

Врати!Те са неделим елемент от архитектурата на дома.Първите рисунки на врати, подобни на днешният им вид са още от древен Египет.И още от онези далечни епохи функцията, която вратите изпълняват е една – а именно да отделят едно помещение от друго, да подсигуряват, както визуална, така и шумо и топлоизолираност на помещенията. Разбира се в днешни дни е постигнато по-голямо качество на уплътняването, заключването, пантите. Промените са и по отношение на дизайна, естествено.Но нека не изпадаме в исторически детайли, а до ви кажем на кратко за какво е особено важно да внимавате когато решите да сменяте жилищните си врати! Ако вратите у вас не се затварят плътно, ако потропват при всеки порив на въздушните течения, ако скърцат, ако са потъмнели или пък просто сте решили да ги сменяте, за да освежите интериора, то първо Ви препоръчваме да прочетете следващите няколко реда, с цел да се предпазите от грешки при покупка на врати. Съвременните вътрешни врати се изработват основно от три вида материал:

1/Алуминий
2/Дърво
3/МДФ

Тенденцията в последно време е масовото ползване на мдф вратите, заради най-оптималното съотношение цена,качество и практичност към цената.Ето защо в тази статия ще обърнем внимание именно на този вид врати. Понятието мдф врати всъщност е доста широко.

Ползва се да именува три типа материал:
1/ПДЧ – пресовани дървени частици. Стара технология за слепване на отпадъчни дървени частици.Най-некачествен и неуместен за врати
2/МДФ – medium density fiberboard В превод означава дървесно-влакнести плоскости със средна плътност. По-плътни от ПДЧ, но ние бихме препоръчали следващият мятериал.
3/ ХДФ –high density fiberboard Превод – влакнести плоскости с висока плътност. Това определено е най-уместният избор що се отнася до материал за вътрешни врати: висока плътност, висока издръжливост на влага и температурни разлики, по-голям коефициент изолираност на шум и температура. На кратко – когато влезете в някой шоурум за врати попитайте дали вратите са мдф или хдф. Друг важен критерии при избор на врати: избягвайте да купувате врати с хартиено покритие! Препоръчваме покритие от пвц фолио или естествен фурнир, защото са по-износоустойчиви в сравнение с крехкият хартиен слой. От тук на сетне оставяме вашият естетически усет на домашен дизайнер да реши коя врата е подходяща, но само след като получите отговор дали предлаганите от консултанта врати са ХДФ и дали покритието не е хартиено! Успех в изборът и… със здраве да се ползват избраните врати!

вторник, 2 септември 2014 г.

Защо сложих алуминиева дограма в дома си

Има много причини да купите алуминиева дограма, но аз ще се спра на най-важните от тях. В началото, трябва да напиша, че алуминиевите профили са леки и се монтират сравнително бързо във вашите помещения. Те се отличават със сериозна здравина и устойчивост на природни бедствия. Аз знам, че повечето хора имат дилема, дали да сложат ПВЦ дограма или да изберат алуминиева такава. Ако вие сте посочили втория вариант, е добре да знаете, че алуминиевите профили се делят на топла и студена серия, за които ще пиша в следващите няколко реда. Студената серия е подходяща за промишлени сгради, където не се държи особено на защитата срещу конденз. Тя най-често се слага в заводи, фабрики или входове на жилищни кооперации. Отличава се с лекотата си, но не се препоръчва за дома, поради риск от кондензация. Що се касае до топлата серия, тя е прекъсната посредством ПВЦ притурка, която спира появата на конденз. Именно такъв тип дограми са чудесно решение за апартаменти или къщи. Другото им положително качество е устойчивостта срещу пожари, земетресения, градушки и други природни бедствия. В комбинация с добър стъклопакет е взломоустойчива и гарантира отличните температури във вашите помещения. Алуминиевата дограма осигурява висока степен на топлоизолация и шумоизолация. Тя се продава в различни цветове и дизайни подходящи на домашния ви интериор. Разбира се, можете да се консултирате за различите видове дограми на сайта , където специалистите, ще отговорят на всички ваши въпроси. Съвкупността от здрав материал, взломоустойчивост, трудно горене и защита срещу конденз ме накара да закупя именно алуминиева дограма. Излезе ми малко по-скъпо, отколкото ПВЦ профилите, които бях решил да използвам в апартамента си, но не съжалявам за инвестираните пари. За партньор избрах, чийто сайт съм посочил на горните редове. Надявам се, че тази статия е била полезна за потребителите и ви пожелаваме успешно обзавеждане на дома.

Как работи електрическата камина



Ако търсите отоплителна система, която притежава качествата на традиционната камина, но без всичката работа, която я съпровожда, то електрическата камина е точно за вас.
Какво представлява електрическата камина?
Ако някога сте виждали електрическа камина, значи знаете колко реалистично може да изглежда тя. Електрическата камина изглежда точно като традиционната. Разполага с фалшиви клапани и фалшиви пламъци, които всъщност изглеждат доста реалистично. Най-голямото и предимство от всички е това, че няма нужда от почистване. Също така няма нужда да викате техник, който да я инсталира. Просто я включвате в контакта така, както включвате всички други уреди във вашия дом. Плюс това, повечето от тях са леки и лесни за местене.
Механика на електрическата камина.
Електрическата камина е доста прост домакински уред. Тя не разполага с много компоненти, така че механиката и не е нещо сложно за разбиране. Двете основни неща, които трябва да бъдат разгледани, са:
·        Как се отделя топлината?
·        По какъв начин електрическата камина успява да наподоби блещукащите пламъци на традиционната си колежка?

неделя, 29 юни 2014 г.

Решение завинаги



Ще започнем с няколко интересни факта. Във всяко домакинство при нормални ежедневни дейност като готвене, вземане на душ, сушене на пране и подобни, се образуват значителни количества изпарения. При сън /около 8 часа/ ние издишваме до 1 литър вода под формата на изпарения. Всичко това неименуемо води до увеличаване на влажността и до появата на конденз /по стените, стъклата/. Забелязвате, че стъклата се запотяват, по стените се появяват тъмни петна, дрехите не съхнат, то това са признаците, че влагата се е появила във вашия дом. Единсвеното възможно нещо, което можете да направите е да започнете люта битка с нея, защото тя може да затрудни нормалния Ви начин на живот. При влажност над 65% започват всички в семейството да се оплакват / децата са податливи на алергии, родителите започват да страдат от мигрена, а по-възрастните се оплакват от ревматични заболявания/.

сряда, 11 юни 2014 г.

Покупка на имот с жената

Това може да е най-трудното решение в живота ви! Тъкмо сте се сгодили, искате да създадете свое семейство, да закупите дом, без значение на село или в града – консултирайте се с жената. Замислете се малко, тя също трябва да живее там, трябва да ви чисти, пере, готви и други, защо на нея да не и е удобно, а да сте го взели само защото цената е по-ниска?

Не се знае, дали няма да ви потрябва нещо толкова бързо, че изобщо да не си е струвало по-ниската цена. Когато купувате имот или жилище, замислете се, че това е покупка за дългосрочен план и вие трябва да мислите така, когато правите тази инвестиция. Консултацията с жената е първата крачка към успешен брак и съжителство (и спокойни нощи).

Колкото да ни е жал за всички, трябва да си го признаем – жената се нуждае от своето място. Ако наистина искате да живеете спокоен и щастлив живот, тогава и го дайте. По-добре да има всички необходими неща, от колкото да се чуди за какво да мрънка. Нека да има тераса. Жените обичат терасите, пък и лятото е хубаво да прекарвате време там. Ако говорим за къща на село, нека тогава да има приятно, слънчево кътче на което да можете да изпиете по едно кафе. Какво по-добро от това?

Кухнята трябва да е достатъчно голяма, да можете да се съберете поне трима човека вътре. Не ви трябва някаква малка кухничка. Жената трябва да готви в повече порции след време, нали? Спалнята. Ако наистина искате спокоен, брачен живот, оставете всичко на жената. Може да изберете само гардероба и размера на леглото, но това е. Другото е по-добре да е по неин вкус, пък и вие така и така само ще спите там.

Колкото по-голямо леглото, толкова по-добре. Когато се родят и деца, ще можете и да ги оставяте да спят при вас. Холът е добре да се консултирате двамата. Там положението може да стане много объркано, защото вие може да искате голям телевизор някъде, тя там да не го харесва и други подобни недоразумения. Консултирайте се максимално, за да знаете кое къде отива и кой ще спи спокойно тази вечер.

сряда, 21 май 2014 г.

Пет причини да купим инверторен климатик?



Има ред причини, поради които да изберем използване на инверторен климатик, защото той ни осигурява енергийна ефективност, безшумна работа, а и не последно, добър дизайн за дома или работното място. В днешната ни статия, ще предложим пет основателни причини за покупката на маркови инверторни климатици, от които да останете доволни.

На първо място, ще пишем за енергийната ефективност
Съвременните инверторни климатици от енергиен клас А се самоизключват при достигане на подходящата температура в дадено помещение. По-интересното е, че вие сте тези, които можете да направите необходимата настройка на машините, според конкретните ви изисквания. Отделно от това имате няколко режима на работа на ниски обороти.

Втората гордост на инверторните климатици, е ниският шум
За разлика от конвенционалните климатични системи, инверторите са в пъти по-безшумни и не смущават потребителите. Именно поради тази причина, са предпочитан вариант от много ресторанти, барове, механи и прочие увеселителни заведения, както у нас, така и в световен мащаб. 

вторник, 20 май 2014 г.

Десет години алуминиева и ПВЦ дограма


предлага на българския пазар иновативни алуминиеви и ПВЦ профили от известните брандове KMG, Aluplast, Classen и други. Ние сме доказали нашите възможности в продажбата и монтажа на дограми и врати, като за цялото ни присъствие на сцената сме били коректни, както за домакинствата, така и за корпоративните интереси.

Празнуваме 10 години и сме горди, че до този момент демонстрираме вещ подход спрямо клиентите си включващ: безплатна онлайн консултация, доставки за страната, ремонтни дейности, прахово боядисване, промоции и какво ли още не.

Конкуренцията в бранша, е много сериозна и това налага да предоставяме топ оферти и решения за вашите нужди. Уважаваме всеки потребител и не ви делим на корпорации и семейства, защото всички сте ценни за нас. Видяхме с очите си, как малцина граждани имат представа от дограма, топлоизолация и шумоизолация, което автоматично наложи да се намесим. Приехме хора от всякаква възраст и съобразявайки се с конкретните им нужди, предложихме ПВЦ дограма и алуминиеви системи, чрез които да се спре излаза на топлина, конденза, корозията и останалите тревожни фактори.

вторник, 8 април 2014 г.

Видове имоти според предназначението им

ЖИЛИЩНИ ИМОТИ
Жилище - трябва да има най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня, тоалетна и задължително складово помещение в или извън жилището, на сутерен, партер или таван.

Ателие – в надземните етажи на жилищна сграда освен жилища могат да се изграждат и ателиета и кабинети за индивидуална творческа дейност. Те са без складово помещение.

Офис и магазин със статут – обекти за нежилищни нужди, които трябва да имат самостоятелен вход, извън жилищните.

ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ
Земеделските земи са предназначени за земеделско производство. Те се делят на 10 различни категории /от 1-ва до 10-та категория/, според качеството и продуктивността на почвите, климатичните условия, релефните характеристики, технологичните им качества. Колкото расте цифрата на категорията, толкова намалява плодородността на земята. Най-неплодородните земи са десета категория. При тях почвата е чакълеста и те не се обработват за производство на селскостопанска продукция. В България най-често срещаните земи са от 3-та до 5-та категория.

четвъртък, 20 март 2014 г.

Класификация на сградите според основните видове строително-конструктивни сисеми


1. МОНОЛИТНИ СГРАДИ (МС) - или т.нар „тухлени” сгради. Това са сгради построени изцяло по монолитен способ, т.е. всичките им конструктивни носещи и преградни носещи или неносещи елементи са изпълнени на обекта (строежа) от монолитен стоманобетон (излят на място), тухлени и/или каменни зидарии и частично дървени, метални и други елементи. Важно е да се знае, че измазаните монолитни сгради външно си приличат, но те имат някой съществени различия, които значително влияят на експлоатационните им качества (най-вече дълговечността и устойчивостта им на външни въздействия) и от там и върху пазарната им стойност. Непознаването на тази особеност често води до спорове с недобре информирани клиенти на агенциите. Ето защо, опитният брокер трябва да познава по-детайлно класификацията на монолитните сгради. Във възходящ ред тя е следната:

а). "ТД" - Зидани сгради с носещи подови и покривни конструкции от дървен гредоред и ивични основи (фундаменти) от каменна зидария (замонолитена със строителни разтвори или с зидани на сухо каменни блокове) и изпълнени на дълбочина най-малко 80.0 см. в земната основа. В тези сгради основните носещи елементи са тухлените външни и вътрешни стени, колони и пиластри. Тухлите трябва да са плътни и добре изпечени, а свързващият ги разтвор трябва да е ва-ров или вароциментов. Предимствата на този вид строежи са много добра топлоизолация, възможност за добра външна архитектура и вътрешно разпределение. , задоволителна годност за нормална експлоатация около 60 год.

понеделник, 3 март 2014 г.

Основни видове недвижими имоти


СГРАДИ - Това са законно изградени строителни продукти предназначени за обитаване ( жилищни сгради и части от тях, хотели, комплекси, почивни станции, хижи и др.), за извършване на стопанска дейност (работилници, цехове, производствени халета, селскостопански сгради, складове, супермаркети, магазини и др.) и за задоволяване на обществени нужди (обществени сгради, административни, културни, учебни, здравни, спортни и др.) в покрито и оградено пространство. Това пространство се изгражда обикновено с масивни или полумасивни строителни конструкции и елементи. Сградите имат постоянен статут съгласно Застроителнорегулационните (ЗРП) и други планове на селищата, курортните, вилните, промишлените и други устройствени зони, и извън тях (виж. по-долу "Класификация на земите").

ПОСТРОЙКИ - Те обикновено имат спомагателно или стопанско предназначение, и много често са изпълнени от леки сглобяемо-разглобяеми конструкции и елементи, паянтови или полумасивни. Те не винаги имат постоянен статут съгласно ЗРП, т.е. подлежат на премахване при определени условия, преди изчерпване на физическата им годност.

СТРОИТЕЛНИ СЪОРЪЖЕНИЯ - Най-общо това не са сгради и постройки, т.е. за непосветените те „не приличат на къщи”, но са изградени основно по строителни технологии и от предимно строителни материали. Това са ниското строителство (пътища, улици, алеи, паркове, зелени площи, площади, тротоарни и други настилки в/у земята, масивни огради, подпорни стени, паркинги, басейни, спортни площадки и др.), външни мрежи и проводи ( елктродалекопроводи, външно ел.захранване, топлопроводи, газопроводи, канализационни и водопро-водни мрежи и др.), технологични и инженерни съоръжения (мостове, магистрали, железни пътища, резервоари, силози, хвостохранилища, естакади, комини, язовири, пристанища, кейове, хидро-съоръжения, канали и мн.други)

петък, 14 февруари 2014 г.

Класификация на земите

Земите в България са разделени основно в три големи групи поземлени фондове. За дадена земя с реални граници и собственик е важно да се знае каква е фондовата й принадлежност и статута и в съответния фонд. Поземлените фондове са:
1. Фонд "Населени места" - той включва самите населени места, вилните зони, линейни обекти (пътищата, ЖП линиите, преносни мрежи, далекопроводи), мини, табани, язовири и каналите. В този фонд попадат болшинството от строителните терени.
2. "Селскостопански фонд" - всички обработваеми и необработваеми земи, който не са гори и не са в строителните граници на селищата. Те са незастроени и не са река или язовир.
3. "Държавен горски фонд" - всички гори (вкл. тези частна собственост)

вторник, 11 февруари 2014 г.

Класификация на сградите според продължителността на ползване

1. ПАЯНТОВИ СГРАДИ И ПОСТРОЙКИ (ПН) - Това са сгради с дървен носещ скелет (колонки, греди, диагонални и хоризонтални разпорки - "паянти") на външните и вътрешни разпределителни стени. В носещия скелет се изпълнява пълнеж с дебелина от половин тухла (около 12.0 см) или кирпич на варов или глинен разтвор, или пълнеж от дървен плет, летви и др. Тук спадат и сгради иззидани от кирпич, непечени (сурови) тухли, бита глина, сгради със стени от половин тухла без носещи колонки и др.подобни. Подовете се изпълняват от дървен гредоред, а покривните конструкции с основни и билни греди, „попове”, „паянти”, „клещи”, столици (второстепенни покривни гредички) или дъсчени обшивки. Паянтовите сгради са предимно жилищни и спомагателни стопански (тристранно оградени или неоградени постройки - навеси, обори, складове др.) Нормативна експлоатационна годност не повече от 35 год.

2. ПОЛУМАСИВНИ СГРАДИ И ПОСТРОЙКИ (ПМ) - Това са сградите изпълнени с тухлени ко-лони с дебелина на сечението им най-малко една тухла (около 25.0 см.) и зидария м/у колоните на половин тухла и/или вътрешни носещи паянтови стени от дървен скелет с пълнеж на варов или глинен разтвор. Подовите и покривни конструкции са същите като при ПН сградите (дървени). Тук спадат и сградите с единични стени от тухли или камък с дебелина една тухла, както и нежилищните едноетажни сглобяемо-разглобяеми постройки изпълнени от леки метални профили и ламарини - павилионен тип. Нормативна експлоатационна годност не повече от 45 години.

3. МАСИВНИ СГРАДИ И ПОСТРОЙКИ (М) - В тази категория се различават основно три групи от сгради като разделението им отчасти съвпада с дадената по-горе класификация по СКС:
а). "М1" - Това са сградите с външни носещи тухлени, каменни или от друг строителен материал стени с дебелина най-малко една тухла (около 25.0 см.) на варов или глинен разтвор. Те могат да бъдат с изцяло или частично подови конструкции от дървен гредоред, стоманени греди и „ферми” (прътови греди) или с частично изпълнение на монолитни или сглобяеми стоманобетонови елементи - подове, пояси, „щурцове” (гредички над врати, прозорци и др.отвори в стените), или изцяло монолитни или сглобяеми подови конструкции (виж. по-горе СКС - МС тип ТД и ТС). Към тази група се отнасят и сгради с единични стоманобетонови греди и колони без противоземетръсни вертикални шайби и колони, а също така и сградите от готови сглобяеми етернитови и други комбинирани с пълнеж плоскости - тип бунгала. Нормативна експлоатационна годност не повече от 60 год.
б). "М2" - Това са безскелетните сгради построени с готови сглобяеми едропанелни стоманобетонови елементи - стени, подове, стълбищни клетки и рамена, санитарни кабини и покривна конструкция (около 90 % от тези сгради са жилищни по СКС - ЕПЖС - "панелни" сгради).Нормативна експлоатационна годност не повече от 70 год.
в). "М3" - Това са сградите строени по СКС  "едроплощен" кофраж - ЕПК, "пълзящ" кофраж - ПК, пакето-повдигани плочи - ППП, класическите монолитни конструкции - МК, както и сглобяемите или смесени скелетни, рамкови едноетажни и многоетажни конструкции с изцяло стоманобетонови, стоманени (пълностенни и прътови) или смесени носещи елементи (греди, колони, подови и покривни конструкции) с външни и вътрешни неносещи разпределителни стени от тухли или други строителни материали и с вертикални противоземетръсни конструкции (колони и шайби). Нормативната им експлоатационна годност е в по-широки граници, поради голямото разнообразие от СКС включени в тази група сгради - От 70  до 100 год.

 

вторник, 8 октомври 2013 г.

Основни стъпки при покупка на недвижим имот

В даден момент от живота на човек настъпва времето, когато се решава да направи голямата стъпка към закупуването на недвижим имот. Причините за това могат да бъдат няколко – омръзнало ви е да бъдете наемател, да живеете в „чуждото” жилище, да плащате нечия чужда ипотека или издръжка, събрали сте достатъчно пари и искате да инвестирате или сте получили одобрение за ипотечен кредит или просто искате да се сдобиете с кокетна вила или къща, където да прекарвате свободното си време и ваканция. Няма значение от причината, имайте впредвид, че времето, в който тече процеса по закупуване на имот ще бъде изключително вълнуващо за вас и трябва да бъдете запознати с основните процеси, които ви очакват. В тази статия ние от imotite.bg ще опитаме да опишем какви са основните стъпки при покупка на недвижим имот в България и ще ви дадем съвети, които ще ви помогнат да направите точния избор.  

1. Изчислете бюджета, с който разполагате за покупка на недвижим имот.
Преди да започнете процеса по закупуването трябва много добре да изчислите с какви пари разполагате. Ако закупувате жилище чрез кредит е разумно преди да започнете търсенето да организирате среща с кредитен експерт на желана от вас банка, да внесете документи и да проверите дали ще ви бъде одобрен такъв кредит и каква ще бъде сумата, която ще ви отпуснат. Освен това трябва да предвидите и допълнителните разходи, които съпътстват покупката на недвижим имот като  - нотариални такси по прехвърляне и местен данък (около 3% от материалния интерес по сделката), пазарни оценки, адвокатски хонорари, комисионни и тн. 

сряда, 18 септември 2013 г.

Данък върху недвижимите имоти

Законовата уредба обхваща чл. 10-28 на раздел първи от Закона за местните данъци и такси.  С данък върху недвижимите имоти се облагат разположените на територията на страната сгради, дворни места, парцели и застроени земеделски и горски земи (за действително застроената площ и прилежащия й терен). Данъчно задължено лице е собственикът на недвижимия имот, а при учредено вещно право на ползване - ползвателят. Когато правото на собственост или ограниченото вещно право е притежание на няколко лица, те дължат данък, който съответства на частите им.За новопостроените сгради (части от сгради) или придобитите по друг начин имоти собственикът уведомява за това писмено в 2-месечен срок териториалната данъчна дирекция по местонахождението на имота, като подава данъчна декларация за облагане с годишен данък, който се дължи от началото на следващия месец, през който е завършено строителството, или е започнала експлоатацията на имота, или е настъпила промяна в собствеността, освен ако данъкът е платен от прехвърлителя. Уведомяването на данъчните служби е необходимо и причастично или пълно унищожаване на сградите, както и при преминаване на имотите от необлагаеми в облагаеми и обратно.

Данък сгради се определя върху данъчната оценка на имота в размер 1,5 на хиляда.Данъкът може да се плати на четири равни вноски до 31 март, до 30 юни, до 30 септември и до 30 ноември на годината, за която е дължим. При плащане на цялата сума наведнъж до 31 март се ползва 5 на сто отстъпка.Когато към 1 януари на годината сборът от данъчните оценки на имотите е над 100 млн. лв, се дължи допълнителен данък в размер на 3 на хиляда върху превишението на тази стойност.

събота, 16 февруари 2013 г.

Видове сгради

Малко интересни факти за сградите. Сградата или зданието е съоръжение, трайно свързано със земята и предназначено да предпазва хора или предмети от атмосферните въздействия. Сградите могат да имат различна сложност - от прост навес, ,предпазващ от дъжда отделен човек, до болничен комлекс с регулирана температура, къща с градина, въздушни потоци, осветление, газово съдържание, движение на бактерии и частици, налягане на въздуха и човешка дейност. Всяка сграда съдържа поне няколко от следните основни подсистеми:

  •     носеща конструкция
  •     архитектурни елементи
  •     електрическа инсталация
  •     водопровод и канализация
  •     отопление, вентилация и климатизация
  •     пожароизвестителна и пожарогасителна инсталация
  •     вътрешен транспорт: асансьори, ескалатори и други