Съвети по продажби на недвижими имоти

Ако сте човек, който има намерение да продава апартаменти в Нови хан е добре да знаете, че имате два варианта относно продажбата. Единият е да стегнете жилилището и да се опитате същевременно да го продадете сами, а вторият е да вложите цялата си енергия и време в реновирането и да възложите разпространяването на информацията за продажбата на компетентно лице. Във втория случай вие ще имате възможност да спечелите много повече, защото брокерът ви познава ясно пазара и законите.

Той ще бъде в състояние да ви подкрепи в комуникацията с целевата ниша от потенциални клиенти и ще ви посочи кои от клиентите са просто наблюдатели. Така процесът ще се осъществи за най-кратко време и къщата ви ще бъде продадена на най-добрата цена.
Ако все пак не се чувсствате сигурен, че можете сами да продадете своя имот винаги може да потърсите агент, който продава апартаменти в Нови хан. Той ще ви съдейства срещу определена комисионна.

В случаите, когато не разполагате с достатъчно свободно време или с възможността да идентифицирате ниша от евентуални купувачи и да разпространите сами рекламата, винаги може да се обърнете за това към специалистите в тази област. Те имат добра подготовка и ще ви помогнат да подготвите всички необходими документи, с които ще сключите договора за покупко-продажбата. Агентът ще знае как да образува цената на имота ви и ще ви спести много време. Добре би било да знаете каква е реално цената на апартамента ви преди да започнете да преговаряте с евентуален клиент.

По този начин по-лесно ще може да определите по-висока цена, която да предложите на потенциалния купувач и такава, до която да може да слезете, ако видите, че човекът е сериозен в намеренията си по време на сделката. Добре е по време на преговори да демонтирате добри бизнес умения за преговаряне и да се държите напълно професионално, като оставите емоциите на заден план.

Read More

Правилна поддръжка на интериорни врати

Всяка врата се нуждае от малко грижи, за да продължи да работи правилно дълго време. Правилното поддържане на вашите интериорни врати е от съществено значение за избягването на досадно скърцане и премахване на ненужно триене. Защото те биха могли евентуално да доведат до заяждане, заклинване или с други думи до проблеми.

В много случаи редовното почистване на всяка една врата и смазване на металните части е всичко, което е необходимо за правилното и поддържане. В други случаи може да се наложи повторно фиксиране. Ако това е необходимо едно просто затягане на шарнирните болтове може да бъде всичко, което е нужно. В случай че в дома има повече хора може да се наложи цялата рамка на някоя от вашите интериорни врати да бъде реконструирана и коригирана.

За смазване на пантите и винтчета за монтаж най-доброто решение е вратата да се откачи от пантите. След свалянето и шарнирните болтове може лесно да се почистят и смажат. Огледайте пантите в процеса на тяхното почистване. Ако пантите и/или шарнирните болтове са корозирали, поради влага, може би е по-добре да ги замените. Но тази неприятна работа може да се избегне, ако закупите от железарията или магазините, предлагащи стоки за поддържане на дома, специален спрей, който има накрайник, с който смазването на пантите на всички интериорни врати от става много лесно.

Тази процедура е желателно да се извършва поне 1 път в годината. Ако някоя врата е изработена от алуминий, проверете за хлътване на рамката или помътняване на покритието. За да не развалите покритието, когато търкате оставените отпечатъци от пръсти по алуминиеви или ПВЦ интериорни, може да използвате специален разтвор, който да нанесете след почистването, за да го възстановите. При по-голямо увреждане може да се наложи да пребоядисате вратата.

На последно място, като част от поддръжката и грижите, внимателно проверете рамките на поставените интериорни врати. Ако касата е започнала да загнива или я заменете, или поне спрете гниенето. Също така разберете какво го причинява и отстранете причината. Често, това е вода, която идва от пода и непрекъснато поддържа мокро дъното на касата. Поставянето на корнизи може да бъде възможно решение в такава ситуация. Повече информация за монтиране, поддръжка, ремонт на интериорни врати може да прочетете в съветите, давани в блога им. В YouTube каналът пък ще намерите качени много видео материали, които осигуряват лесни за разбиране, подробни, стъпка-по-стъпка инструкции, за това как да поддържате вашите врати.

Read More

Топ 7 на най-добрите тенденции за интериорен дизайн

Всеки горд собственик на жилище знае, че грижите, които са нужни за запазването на добрия му вид са толкова важни, колкото и поддържането на външния вид на човек. Цялостният козметичен ремонт на имота може да се окаже твърде скъп и да отнеме много време, но с помощта на няколко актуални тенденции от интериорния дизайн може да освежите и да запазите добрия вид на вашето жилище. Ето основните интериорни тенденции за 2014/2015 година, които може да разгледате и да приложите на практика за дома:

Тенденция 1. Тюркоаз Пастелите и бежовите цветове от предишните сезони са оставени в миналото, като през 2014 е въведено възприемането на по-богати тонове като тези на скъпоценните камъни. Тюркоазът е несъмнено цветът на годината. Ако не искате цялата ви стая да е в този цвят може да помислите за добавянето на някои аксесоари като възглавнички или килим в други нюанси, които ще се впишат добре към вашия интериорен дизайн. Дизайнерите на Студио съветват да се залага на по-богати нюанси, вместо на по-фините, за да се придаде усещане за разкош и свежест.

Тенденция 2. Смесена текстура. Модният свят видя експлозия от текстури през 2013 година, като ватираните платове и кожата се превърнаха в сензация. През 2014 г. тази тенденция все още е част от света на интериорния дизайн. Кожените възглавници могат да се комбинират с кадифена куветюра, за да направите вашия диван малко по-интересен или да добавите към вашата спалня съчетание от кожа и сатен, за да направите атмосферата по вълнуваща. Ключът към всичко това е комбинирането на вашите текстури, за да се създаде еклектично усещане.

Тенденция 3. Прозрачни завеси Светлината е от съществено значение, за да се изглежда вашето жилище максимално просторно. За щастие през 2014 г. едно от най-модерните неща в интериорния дизайн, което можете да направите за жилището ви е да се отвори пространството около прозореца. За целта може да замените тежките и натрапчиви завеси със светли и прозрачни платове.

Тенденция 4. Разкошни кухни. Минималистичните кухни бяха актуални в интериорния дизайн преди години, но през 2014 година те остават на заден план и отстъпват място на бляскавите и модерни кухни. За да не прекалите с блясъка специалистите препоръчват да насочете вниманието си към декоративните елементи. Почерпете вдъхновение от Изтока, като заложите на искрящи метали като мед и пищно оцветена дървесина. Някои странни аксесоари като например богато украсени чайници добавят перфектни щрихи към тази тенденция.

Тенденция 5. Старомодни детайли. Старомодните ви мебели и аксесоари ще придадат на вашия интериорен дизайн доза оригиналност. За реализирането на тази тенденция може също така да използвате и по-малки предмети като например ретро часовник поставен върху камината или плакати на класически филми поставени в рамка вместо картини.



Тенденция 6. Прозрачни мебели. Тази тенденция се препоръчва за хора с нестандартен вкус, тъй като през 2014 г. акрилните мебели се наложиха като топ тенденция в дизайна. Феновете на минималистичния интериорен дизайн ще имат възможността да се насладят на освободеното пространство и светлина, а освен това прозрачните столове и маси създават и ретро усещане. Ако не сте достатъчно смели, за да заложите на пълен акрил, тогава прозрачните крака на дивана или маса ще създадат същият ефект макар и по деликатно.

Тенденция 7. Ъглова мебелировка. През 2014 г. година като основна тенденция се наложи ъгловата мебелировка. Практиката показва, че повечето ъгли предлагат по–удобно приложение. Предмети, които са с традиционно квадратна форма – плочки, плотове и огледала предават модерен привкус с многоъгълната си форма.

Read More

Защо сложих алуминиева дограма в дома си

Има много причини да купите алуминиева дограма, но аз ще се спра на най-важните от тях. В началото, трябва да напиша, че алуминиевите профили са леки и се монтират сравнително бързо във вашите помещения. Те се отличават със сериозна здравина и устойчивост на природни бедствия. Аз знам, че повечето хора имат дилема, дали да сложат ПВЦ дограма или да изберат алуминиева такава. Ако вие сте посочили втория вариант, е добре да знаете, че алуминиевите профили се делят на топла и студена серия, за които ще пиша в следващите няколко реда. Студената серия е подходяща за промишлени сгради, където не се държи особено на защитата срещу конденз. Тя най-често се слага в заводи, фабрики или входове на жилищни кооперации. Отличава се с лекотата си, но не се препоръчва за дома, поради риск от кондензация. Що се касае до топлата серия, тя е прекъсната посредством ПВЦ притурка, която спира появата на конденз. Именно такъв тип дограми са чудесно решение за апартаменти или къщи. Другото им положително качество е устойчивостта срещу пожари, земетресения, градушки и други природни бедствия. В комбинация с добър стъклопакет е взломоустойчива и гарантира отличните температури във вашите помещения. Алуминиевата дограма осигурява висока степен на топлоизолация и шумоизолация. Тя се продава в различни цветове и дизайни подходящи на домашния ви интериор. Разбира се, можете да се консултирате за различите видове дограми на сайта , където специалистите, ще отговорят на всички ваши въпроси. Съвкупността от здрав материал, взломоустойчивост, трудно горене и защита срещу конденз ме накара да закупя именно алуминиева дограма. Излезе ми малко по-скъпо, отколкото ПВЦ профилите, които бях решил да използвам в апартамента си, но не съжалявам за инвестираните пари. За партньор избрах, чийто сайт съм посочил на горните редове. Надявам се, че тази статия е била полезна за потребителите и ви пожелаваме успешно обзавеждане на дома.

Read More

Приложение на алуминиевите парапети

Oсновните функции на парапетите са две – да предпазват от евентуални инциденти и да допринасят за красотата на интериора. Поставят се, както в жилищни сгради, така и в работни. Широката им употреба днес се дължи главно на функционалността, като те представляват съчетание от комфорт, сигурност и естетика. Поставянето на парапети се извършва на много различни места, като основното, което се цели е да се постигне желаната сигурност. Няма значение дали става дума за жилищен блок, или бизнес сграда, нивото на безопасност е на първо място.

Незаменимото удобство, което ни предоставят парапетите е още една причина за широкото им ползване в днешното строителство. Без значение дали са монтирани навън, или навътре те ни помагат при качване пеша. Алуминиевите парапети предлагат красив завършек на сградата, а прецизното изработване и монтаж са ключов фактор. Често парапетите от алуминий се монтират на стълбищата на сградите. Тяхното поставяне е в пъти по-бързо и лесно от поставянето на парапети от ковано желязо например. Употребата на алуминий в тази насока осигурява нужната сигурност.

Read More

Пет причини да купим инверторен климатик?

Има ред причини, поради които да изберем използване на инверторен климатик, защото той ни осигурява енергийна ефективност, безшумна работа, а и не последно, добър дизайн за дома или работното място. В днешната ни статия, ще предложим пет основателни причини за покупката на маркови инверторни климатици, от които да останете доволни.

На първо място, ще пишем за енергийната ефективност

Съвременните инверторни климатици от енергиен клас А се самоизключват при достигане на подходящата температура в дадено помещение. По-интересното е, че вие сте тези, които можете да направите необходимата настройка на машините, според конкретните ви изисквания. Отделно от това имате няколко режима на работа на ниски обороти.

Втората гордост на инверторните климатици, е ниският шум

За разлика от конвенционалните климатични системи, инверторите са в пъти по-безшумни и не смущават потребителите. Именно поради тази причина, са предпочитан вариант от много ресторанти, барове, механи и прочие увеселителни заведения, както у нас, така и в световен мащаб. 

Read More

Десет години алуминиева и ПВЦ дограма

предлага на българския пазар иновативни алуминиеви и ПВЦ профили от известните брандове KMG, Aluplast, Classen и други. Ние сме доказали нашите възможности в продажбата и монтажа на дограми и врати, като за цялото ни присъствие на сцената сме били коректни, както за домакинствата, така и за корпоративните интереси.

Празнуваме 10 години и сме горди, че до този момент демонстрираме вещ подход спрямо клиентите си включващ: безплатна онлайн консултация, доставки за страната, ремонтни дейности, прахово боядисване, промоции и какво ли още не.

Конкуренцията в бранша, е много сериозна и това налага да предоставяме топ оферти и решения за вашите нужди. Уважаваме всеки потребител и не ви делим на корпорации и семейства, защото всички сте ценни за нас. Видяхме с очите си, как малцина граждани имат представа от дограма, топлоизолация и шумоизолация, което автоматично наложи да се намесим. Приехме хора от всякаква възраст и съобразявайки се с конкретните им нужди, предложихме ПВЦ дограма и алуминиеви системи, чрез които да се спре излаза на топлина, конденза, корозията и останалите тревожни фактори.

Read More

Класификация на земите по строителни възможности

1. Земи с ограничени строителни възможности - Това са земите (имотите), който принадлежат към Селскостопанския фонд, Държавния горски фонд и 200.0 метровата морска брегова ивица извън населените места. В тези земи може да се извършва строителство, но при много строг ограничителен и разрешителен режим.

2. Нерегулирани терени - Това са терени, които се намират в нерегулирани населени места или в още неурегулирани части от селището, или земи дадени за ползване с различни постановле-ния на Министерския съвет и определени с „око-ловръстен полигон” (начупена затворена линия очертаваща временни външни граници) и в частност земеделските земи. Тези терени имат задоволителни (ограничени) строителни възможности, но построеното в тях е с потенциално временен статут, тъй като е възможно при бъдещо урегулиране и по други причини да се наложи премахване на изградените в тях сгради, постройки, огради, външни мрежи и проводи.

Read More

Видове имоти според предназначението им

ЖИЛИЩНИ ИМОТИ
Жилище - трябва да има най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня, тоалетна и задължително складово помещение в или извън жилището, на сутерен, партер или таван.
Ателие – в надземните етажи на жилищна сграда освен жилища могат да се изграждат и ателиета и кабинети за индивидуална творческа дейност. Те са без складово помещение.
Офис и магазин със статут – обекти за нежилищни нужди, които трябва да имат самостоятелен вход, извън жилищните.
ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ
Земеделските земи са предназначени за земеделско производство. Те се делят на 10 различни категории /от 1-ва до 10-та категория/, според качеството и продуктивността на почвите, климатичните условия, релефните характеристики, технологичните им качества. Колкото расте цифрата на категорията, толкова намалява плодородността на земята. Най-неплодородните земи са десета категория. При тях почвата е чакълеста и те не се обработват за производство на селскостопанска продукция. В България най-често срещаните земи са от 3-та до 5-та категория.

Read More

Основни стъпки при покупка на недвижим имот

В даден момент от живота на човек настъпва времето, когато се решава да направи голямата стъпка към закупуването на недвижим имот. Причините за това могат да бъдат няколко – омръзнало ви е да бъдете наемател, да живеете в „чуждото” жилище, да плащате нечия чужда ипотека или издръжка, събрали сте достатъчно пари и искате да инвестирате или сте получили одобрение за ипотечен кредит или просто искате да се сдобиете с кокетна вила или къща, където да прекарвате свободното си време и ваканция. Няма значение от причината, имайте впредвид, че времето, в който тече процеса по закупуване на имот ще бъде изключително вълнуващо за вас и трябва да бъдете запознати с основните процеси, които ви очакват. В тази статия ние от imotite.bg ще опитаме да опишем какви са основните стъпки при покупка на недвижим имот в България и ще ви дадем съвети, които ще ви помогнат да направите точния избор.  

1. Изчислете бюджета, с който разполагате за покупка на недвижим имот.

Преди да започнете процеса по закупуването трябва много добре да изчислите с какви пари разполагате. Ако закупувате жилище чрез кредит е разумно преди да започнете търсенето да организирате среща с кредитен експерт на желана от вас банка, да внесете документи и да проверите дали ще ви бъде одобрен такъв кредит и каква ще бъде сумата, която ще ви отпуснат. Освен това трябва да предвидите и допълнителните разходи, които съпътстват покупката на недвижим имот като  - нотариални такси по прехвърляне и местен данък (около 3% от материалния интерес по сделката), пазарни оценки, адвокатски хонорари, комисионни и тн. 

Read More

Видове сгради

Малко интересни факти за сградите. Сградата или зданието е съоръжение, трайно свързано със земята и предназначено да предпазва хора или предмети от атмосферните въздействия. Сградите могат да имат различна сложност - от прост навес, ,предпазващ от дъжда отделен човек, до болничен комлекс с регулирана температура, къща с градина, въздушни потоци, осветление, газово съдържание, движение на бактерии и частици, налягане на въздуха и човешка дейност. Всяка сграда съдържа поне няколко от следните основни подсистеми:

•     носеща конструкция
•     архитектурни елементи
•     електрическа инсталация
•     водопровод и канализация
•     отопление, вентилация и климатизация
•     пожароизвестителна и пожарогасителна инсталация
•     вътрешен транспорт: асансьори, ескалатори и други

Read More

Архитектура

Архитектурата (от старогръцки: ἀρχιτέκτων, „пръв/главен строител“) е техническа наука и изкуство за изграждане на сгради и други строителни конструкции. Какво обхваща професията на архитекта обхваща различни дейности, свързани с проектирането и строителството на сгради или групи от сгради, както и на окръжаващото ги пространство, предназначено за обитаване или използване от хората. В широк смисъл архитектурата включва не само проектирането и изграждането на сгради, но разнородни дейности от най-едромащабните - планиране на цели области и държави (териториално устройствено планиране), проектиране на населени места и открити пространства, като улици, площади, градини, паркове (градоустройство и ландшафтна архитектура) - до най-дребномащабните, като конструиране на детайли или обзавеждане.

Архитектурната дейност изисква отчитането на широк кръг функционални, технически, обществени и естетически фактори и ограничения, които се отразяват в завършения продукт. Тя е свързана с креативното използване и съчетаване на материали, технологии и обеми, както и с организацията на строителния процес, включително срокове за изпълнение и себестойност. Документацията, създавана от архитекта (архитектурен проект) и включваща обикновено чертежи и технически спецификации, обикновено определя конструкцията и общото поведение на проектираната сграда.

Read More